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Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz - umfassend modernisiert

77709 Wolfach

Preis

120.000 €

Wohnfläche

55 m2

Preis pro m²

2.201 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Naturnahe Lage im Schwarzwald
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.640 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 100 €, rund 50 € umlagefähig
+ 2017 umfassend modernisiert
+ Überdachter Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Kellerraum und Dachbodenabteil
+ Pkw-Freistellplatz

Objektdetails - Exposé 1049942

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Wolfach, inmitten des Schwarzwaldes. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.640 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €, von denen etwa 50 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,53 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume. Hierzu gehören ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein Schwedenofen und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein überdachter Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzliche Staufläche gewähren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolfach, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren im Schwarzwald einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem fußläufigen Umkreis von etwa einem Kilometer und bieten mit 2 Lebensmittelhändlern, einer Bäckerei und einer Apotheke eine komfortable Grundversorgung. Auch der nächste Kindergarten sowie eine Grund- und eine Realschule können mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa 850 m entfernte Bahnhof von Wolfach, welcher gut zu Fuß erreichbar ist, bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 294 und 33 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

55 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

120.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.201 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

211.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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