Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz - umfassend modernisiert

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Wolfach, inmitten des Schwarzwaldes. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.640 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €, von denen etwa 50 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,53 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume. Hierzu gehören ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein Schwedenofen und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein überdachter Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzliche Staufläche gewähren.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolfach, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren im Schwarzwald einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem fußläufigen Umkreis von etwa einem Kilometer und bieten mit 2 Lebensmittelhändlern, einer Bäckerei und einer Apotheke eine komfortable Grundversorgung. Auch der nächste Kindergarten sowie eine Grund- und eine Realschule können mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa 850 m entfernte Bahnhof von Wolfach, welcher gut zu Fuß erreichbar ist, bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 294 und 33 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.