Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz - umfassend modernisiert
77709 Wolfach
Preis
120.000 €
Wohnfläche
55 m2
Preis pro m²
2.201 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1049942
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Wolfach, inmitten des Schwarzwaldes. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.640 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €, von denen etwa 50 € umlegbar sind.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,53 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume. Hierzu gehören ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein Schwedenofen und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein überdachter Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzliche Staufläche gewähren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolfach, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren im Schwarzwald einlädt.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem fußläufigen Umkreis von etwa einem Kilometer und bieten mit 2 Lebensmittelhändlern, einer Bäckerei und einer Apotheke eine komfortable Grundversorgung. Auch der nächste Kindergarten sowie eine Grund- und eine Realschule können mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Der etwa 850 m entfernte Bahnhof von Wolfach, welcher gut zu Fuß erreichbar ist, bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 294 und 33 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
1960
Baujahr
2
Etage
3
Etagenanzahl
55 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
120.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.201 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
G
Energie-Effizienzklasse
1960
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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