Vielseitiges Wohnparadies: Freistehendes EFH mit 229 m² - Ab 15.09. bereit für ihre Wohnträume

Dieses schöne Wohndomizil von 1966 befindet sich in ruhiger Lage von Übach-Palenberg und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus für eine große Familie, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur Refinanzierung durch Teilvermietung - das exklusive Angebot passt sich ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an. Eine Übernahme der Immobilie ist ab 1. Oktober 2023 möglich.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 228,92 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss bieten sich ein großes Wohnzimmer mit Ofen, ein kleines gemütliches Kaminzimmer, eine große Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im 1. OG liegen weiterhin eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein charmantes Schlafzimmer, das sich in 2 Zimmer aufteilen ließe, ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum.

Weitere Bestandteile der Immobilie sind eine große Terrasse, der gepflegte Garten und eine Garage sowie eine Montagegrube. Im Garten befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500 bis 2.000 L. Das schöne Objekt bietet viel Potenzial und eine schöne Wohnmöglichkeit. Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem der Keller des Hauses und zusätzliche Kaminanschlüsse befinden sich im 1. Obergeschoss.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Übach-Palenberg und damit nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zum Naherholungsgebiet “Wurmtal” aus, deren vielfältige und naturbelassene Heidelandschaft zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Mit dem Auto sind überdies Maastricht und Aachen in ca. 45 bzw. 40 Minuten erreicht.

In einem Umkreis von maximal 5 Autominuten sind Supermärkte, eine Apotheke und Bäckereien sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Nahegelegene Kindergärten, Schulen und Spielplätze zeugen von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle bindet nach wenigen Gehminuten zusammen mit dem etwa 2,5 km entfernten Bahnhof gut an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleichzeitig gewährleisten die Bundesstraßen 56 und 57 und N 299 einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.