Idyllisch u. dennoch bestens angebunden: Energieeffizientes Einfamilienhaus m. gehobener Ausstattung

Es fällt nicht schwer, sich in dieses exklusive Einfamilienhaus in ausgefallener Scheunen-Optik mit Lärchenholzverkleidung zu verlieben. Gehobene Ausstattungsdetails werden in diesem seit August 2023 frei stehenden 7-Zimmer-Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit einem großzügigen Außenbereich und unverbautem Blick auf Wiese und Wald kombiniert. Ruhesuchende können sich auf ca. 251 m² Wohnfläche zzgl. Nebenfläche rundum wohlfühlen. Es sind noch Fertigstellungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich notwendig, welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Die 2016 erbaute Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen mit separater Einliegerwohnung sowie einem vollständig ausgebauten Untergeschoss. Im Inneren dieses Wohnjuwels erwartet Sie im Erdgeschoss ein imposanter, offener Bereich, der eine gelungene Kombination aus Kochen, Wohnen und Essen schafft inklusive spektakulärer Galerie mit einer Raumhöhe von ca. 7,3 m. Über eine Treppe in moderner Beton-Optik gelangen Sie in das Obergeschoss, das insgesamt 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche und frei stehender Badewanne bereithält. Die großzügige Deckenhöhe im Obergeschoss erlaubt, dass die zwei Kinderzimmer eine eigene Ebene für den Schlafbereich beinhalten. Die angrenzende Galerie mit Blick ins Grüne kann als Leseecke oder Bürobereich genutzt werden. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst 2 Zimmer mit offener Küche und erstreckt sich über das Erd- sowie Untergeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Regendusche und WC wird von der Einliegerwohnung mitgenutzt.

Erholung von der Hektik des Alltags verheißt zudem die sonnige Terrasse, von der Sie eine tolle Aussicht auf umliegende Wälder und Wiesen haben sowie Ihr eigener Schwimmteich, in dem Sie die Seele baumeln lassen können. Ein Doppelcarport (Höhe über 3 m - für Wohnwägen geeignet) sowie 2-3 Freistellplätze bieten Platz für bis zu 5 Pkw. Für eine gelungene Energieeffizienz sorgen u.a. eine Wärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster. Eine Vorrüstung für eine PV-Anlage wurde bereits installiert. Lassen Sie sich überzeugen von diesem schönen Haus, das mit viel Charme und Charakter seinesgleichen sucht.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und gut angebundene Wohnlage in der idyllischen Gemeinde Niederbergkirchen in Oberbayern im Ortsteil Rohrbach. Niederbergkirchen befindet sich im Landkreis Mühldorf am Inn und rückt durch die Autobahn 94 deutlich näher an München. So erreichen Sie den Münchner Osten innerhalb von ca. 40 Autominuten und Mühldorf bereits in ca. 5 Minuten. Die Stadt liegt außerdem optimal zwischen Mühldorf und Landshut. Letzteres erreichen Sie in ca. 45 Minuten Fahrtzeit. Ein Autobahnzubringer befindet sich ca. 2 km entfernt von Ihrem neuen Eigenheim.

Die weitläufigen Wiesen und Felder garantieren ein idyllisches sowie abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Im Umkreis von ca. 10 Autominuten finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten Einzelhändler, Supermärkte, Apotheken, eine Drogerie und Bankfilialen, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m von Ihrem neuen Eigenheim entfernt und bietet innerhalb von rund 5 Minuten Anbindung zur nächsten Grundschule und KiTa. Somit eignet sich die Wohnlage auch besonders für Familien mit Kindern.
Ca. 100 m und nur ca. 2 Minuten entfernt finden Sie zudem den Bahnhof von Rohrbach. Von hier aus gelangen Sie mit direkten Zugverbindungen bequem in Städte wie Passau und Mühldorf (1 Haltestelle). Mühldorf erreichen Sie so innerhalb von ca. 5 Minuten. Von Mühldorf zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 70 Minuten und zum Münchner Ostbahnhof in ca. 60 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.