Exklusiver Rückzugsort: Bezugsfertiger Luxus in idyllischer Privatsphäre und mit top Infrastruktur

Ein hoch- und neuwertiges Wohnerlebnis in München-Laim präsentieren wir Ihnen mit dieser luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Bezug. Im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten gelegen, reiht sich ein Highlight an das nächste, wodurch Familien und Paare allen Alters an einem Lebensgefühl teilhaben können, das seinesgleichen sucht.

Etwa 135 m² Wohnfläche bieten Ihnen die barrierefrei zugänglichen Räumlichkeiten. Einmaliges Raum-Feeling ergibt sich einerseits aus der Wohnraumhöhe von 2,60 m, andererseits durch das Lichtkonzept in Wohn-Ess-Bereich, Flur und Badezimmer mit Designlampen, u.a. von Occhio. Ergänzt wird das Flair durch die bodentiefen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, abschließbaren Türgriffe sowie Pilzkopfverriegelung. Das Sonnenlicht lässt sich auf der Terrasse mit Südausrichtung, 2 Elektromarkisen mit Somfy-Funksteuerung, Windsensor sowie Garten genießen.

Luxus begegnet Ihnen in jedem Raum der Wohnung, die über Echtholz-Dielenboden aus Eichenholz verfügt, zudem ist eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung vorhanden. Das Wohnzimmer umfasst eine hochwertige Einbauküche samt Silestone-Arbeitsplatte aus 94 % Naturquarz und großem Induktionsherd. Privatsphäre lässt sich hingegen im Master-Bereich genießen, der aus einem Schlafzimmer mit En-Suite-Ankleide sowie einem Master-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater bodentiefer Regendusche besteht. Weiterhin finden Sie ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird das Raumangebot durch 2 Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Gekrönt wird das neuwertige Wohnerlebnis durch eine Video-Gegensprechanlage, einen
Garageneinzelstellplatz, welcher zu einem Aufpreis von 25.000 € zusätzlich erworben werden kann, sowie einen Aufzug und einen etwa 11 m² großen Kellerraum mit Feuerschutztüre und Stromzufuhr. Zukunftsweisende Technologie ist mit einer Solarthermieanlage mit Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasser-Aufbereitung sowie einer hauseigenen Biocat-Anlage vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 540 €.

Die luxuriöse Immobilie liegt im westlichen Münchener Stadtteil Laim, der mit idealer Infrastruktur
und komfortablen Wegen zu diversen Naherholungsmöglichkeiten besticht.

Verschiedene Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer
Umgebung und sind bereits innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Hierzu gehören
Supermärkte, Bäckereien und weitere Anlaufstellen.
Mit dem Auto benötigen Sie rund 10 Minuten bis zum Zentrum von Pasing, wo Sie die “Pasing
Arcaden” sowie den Bahnhof “München-Pasing” mit Anschluss an verschiedene IC- und ICE-Linien
finden.
Auch ein Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen kann unweit des Hauses
wahrgenommen werden: So erreichen Sie fußläufig mehrere Kindergärten und Schulen.
Auch unter Freizeitaspekten überzeugt die Lage: Besonderen Reiz übt der weltberühmte Schlosspark
Nymphenburg aus, der wie auch der Hirschgarten nur einen Kilometer entfernt liegt. In einer weiten
Grünanlage befinden sich in ca. 2,6 km Entfernung das Westbad sowie ein Eis- und Funsportzentrum.

Schließlich gibt es hervorragende Verbindungen an den ÖPNV sowie den Straßenverkehr. Nur wenige
Schritte entfernt befindet sich die Bus- und Trambahnhaltestelle „Fürstenrieder Straße“, der S-
Bahnhof 'Laim” sowie der U-Bahnhof “Laimer Platz” sind jeweils nur rund 600 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner City in weniger als zehn Minuten Fahrzeit.

Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.