Einträgliche Gelegenheit: Gepflegtes Mehrfamilienhaus zentral in Arnstein mit 4 WE u. 1 GE

Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1880, wobei die Front 1945 wieder aufgebaut wurde und ein Anbau in 1965 erfolgte. Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 480 m². Die ca. 661 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Wohneinheiten weisen nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 140 m² auf. Des Weiteren befindet sich im Gebäude eine derzeit unvermietete Gewerbeeinheit, ideal nutzbar für einen Einzelhandel, mit ca. 250 m² Fläche.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das fast vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 3,76 € jährliche Mieteinnahmen von rund 18.540 €, bei einem Soll-Faktor von 8,3 und mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial, da die marktübliche m²-Miete bei ca. 5,50 € - 7,00 € liegt. Durch den Renovierungsbedarf und das gegebene Mieterhöhungspotenzial (15 %) und bei Vollvermietung kann perspektivisch eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000 € möglich sein.

Durch die Gestaltungsoptionen und durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann bei dieser Immobilie von einem guten Wertsteigerungspotenzial ausgegangen werden, womit sie sich als zukunftsträchtige Kapitalanlage darstellt.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Arnstein, einer Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindungen und einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Naturlandschaften, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die gut sichtbare Lage stellt insbesondere für die Gewerbeeinheit ein großes Potenzial dar.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. Eine Apotheke und Ärzte verschieden Fachrichtungen stellen außerdem eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Zusätzlich sind Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und unterstreichen mit dem nahe gelegenen Sportplatz die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die etwa eine Gehminute entfernte Bushaltestelle gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraßen 26a und 26 sind schnell befahrbar und verbinden Ihre Mieter in etwa 25 Autominuten mit der Schweinfurt und den Autobahnen 7, 70 und 71.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.