Fertig projektiertes Baugrundstück mit Baugenehmigung für 3.420qm BGF

Zentral in Frechen bei Köln steht hier ein großzügiges Grundstück bestehend aus 5 Flurstücken zum Verkauf. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 2.716 m² und verfügt über einen Altbestand, der bezugsfrei übergeben wird. Eine gültige Baugenehmigung für zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit Tiefgarage sowie für 5 Reihenhäuser ist darüber hinaus bereits vorhanden, sodass zeitnah mit dem Bauprojekt begonnen werden kann. Insgesamt sieht die Baugenehmigung eine oberirdische BGF von ca. 3.420 m² vor. Die Planung beinhaltet 23 Wohneinheiten sowie 5 Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.902 m² sowie 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 284 m². Hinzu kommen eine Nutzfläche von ca. 635 m² für das Kellergeschoss sowie ca. 1.794 m² für die Tiefgarage.

Die Grundstück ist gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan 19.43 F (obere Hauptstraße Nord) bebaubar. Genehmigt wurde die Errichtung von 2 Wohn- und Geschäftshäusern mit 4 Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss und 5 Reihenhäusern mit einem Voll- sowie einem Staffelgeschoss. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 0,8, die Geschossflächenzahl hingegen 3,0.

Für den Altbestand liegt bereits ein Kostenvoranschlag für den Abriss sowie die Entsorgung vor. Dieser beläuft sich auf ca. 330.000 € netto.

Die Flurstücke befinden sich in begehrter Zentrumslage der nordrhein-westfälischen Stadt Frechen, nur etwa 20 km westlich der Kölner Innenstadt. Dank der Lage im Naturpark “Rheinland” in Kombination mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur bietet Frechen überaus attraktive Wohn- und Geschäftsbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und garantieren ein hohes Maß an Alltagskomfort. Die lebendige Innenstadt besticht durch eine niedrige Leerstandsquote und verfügt über eine umfassende medizinische Versorgung in Form von mehreren Apotheken und Arztpraxen vor Ort, während Familien von 3 Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule in fußläufiger Umgebung profitieren.

Die Haltestelle 'Frechen Rathaus' der Straßenbahnlinie 7 liegt unweit und verbindet Reisende auf direktem Weg nach Köln. Dank den Autobahnen 1 und 4 sowie der Bundesstraße 264 ist darüber hinaus eine ideale Anbindung an das Straßennetz gegeben. So ist die Kölner Innenstadt mit dem Pkw bereits in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.