Spessart-Flair: ZFH mit Talblick, Balkonen und Dachterrasse in idyllischer Lage von Eschau

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus mit Talblick in idyllischer Lage von Eschau. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt. Die 1969 auf einem etwa 500 m² großen Grundstück erbaute Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Potenzial zur Gestaltung und zur Wertsteigerung bietet. Es wurde bereits im Jahr 2019 eine neue Pelletheizung installiert.

Insgesamt 14 lichtdurchflutete Zimmer sind im Objekt vorhanden. Für die tägliche Pflege sind Duschbäder in den Wohneinheiten verbaut worden. Das Dachgeschoss umfasst einen Speicher und weitere wohnlich nutzbare Räumlichkeiten. Wohnkomfort ist ebenso durch den Garten, eine Dachterrasse und 4 Balkone gegeben. Für Pkw stehen 2 Garagenstellplätze bereit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie liegt in idyllischer Lage von Eschau, einem Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg im schönen Spessart. Hier wohnen Sie nur ca. 30 km von Aschaffenburg und rund 20 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt.

Mit dem Auto oder dem Rad ist das 3 km entfernte Zentrum von Eschau zu finden. Hier finden Sie 2 Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Bankfiliale. Verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im Zentrum.

Mit einer Volksschule, einer Kindertagesstätte und einem Kindergarten ist für Ihre Kleinsten gesorgt. Abwechslung bieten verschiedene Sportvereine und ein Bogenparcours.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der Bahnhof “Odernburg-Elsenfeld” in ca. 13 km Entfernung: Von hier aus sind Sie über Regionalzüge bis nach Aschaffenburg und Miltenberg angebunden. Der Fernstraßenverkehr kann dank der A3 und der B469 bedient werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.