Ideale Kapitalanlage: Schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hinterhof mit Südlage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Berlin-Rosenthal. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Der aktuelle Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben, womit sich die Immobilie ideal als zukunftsträchtige Kapitalanlage qualifiziert. Durch die aktuelle Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 € erwirtschaftet.

Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft zusammen mit der Fensterfront auf der Südseite, die einem Wintergarten gleichkommt, ein gemütliches sowie lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und ein Fahrradabteil, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Berliner Stadtteil Rosenthal am östlichen Rand des Verwaltungsbezirks Pankow. Rosenthal gilt als gute Wohngegend und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Diverse umliegende Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und bieten eine hervorragende Möglichkeit, dem teils hektischen Großstadtleben zu entfliehen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Rewe, Edeka und Lidl, befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Das Rosenthal Center ist zudem innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem tragen auch diverse Schulen zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die Gegend auch gut für Familien mit Kindern eignet.

Rosenthal ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. So gelangen Ihre Mieter über die ca. 850 m entfernte Haltestelle “Nordend” mit der Tramlinie M1 und dem Metrobus M21 innerhalb weniger Minuten in die Berliner Innenstadt. Des Weiteren erreichen Sie die Bushaltestelle 'Schönhauser Str./Kirchstr.' in ca. 6 Gehminuten. Für den Individualverkehr bietet sich vor allem die Bundesstraße 96a an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.