Toplage in der Altstadt: 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Stellplatz

Die hier angebotene Altbauwohnung liegt vorteilhaft zentral in der Heidelberger Altstadt. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1752 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,77 m² und umfasst insgesamt 4 Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein vorteilhafter Grundriss, gute Lichtverhältnisse und altbautypische hohe Decken sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Weiteren Altbauflair gewinnt die Immobilie durch ihre Sandsteintürrahmen im Inneren, die Eingangstür sowie die typischen Fensterladen. Ergänzend lädt ein überdachter Balkon zum Hinterhof zur Entspannung im Freien ein. Der Hinterhof kann ebenfalls mit genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 502 €.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 35.000 € erworben werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die attraktive Altbauwohnung befindet sich in vorteilhafter Toplage der Heidelberger Altstadt. Nur Wenige Schritte vom Neckar entfernt und sehr gut angebunden, profitieren Sie hier von vorteilhaften Lebensbedingungen in einmaliger Kulisse. Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Straße.

Die Heidelberger Altstadt lockt mit unzähligen und vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- wie auch kulinarischen Angeboten im direkten Umfeld und bietet ein Mehr an Alltagskomfort. Auch die Fakultäten wie auch die Bibliothek der Heidelberger Universität sind fußläufig bestens zu erreichen.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, das Fährenterminal “Kongresshalle/Stadthalle” erreichen Sie nach nur rund 180 m. Die Straßenbahnhaltestelle “Oberer Fauler Pelz” wird nach etwa 10 Gehminuten erreicht. In etwa 2,3 km Entfernung befindet sich zudem der Bahnhof “Weststadt/Südstadt” mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr. Die Bundesstraße 37 und 3 sowie die Autobahn 5 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.