Bezugsfreies 8-Zimmer EFH mit pot. ELW in Nidderau-Windecken

In guter Lage von Nidderau-Windecken, vor den Toren Frankfurts, präsentiert sich dieses bezugsfreie
Einfamilienhaus als wunderbare Chance für Sie und Ihre Familie. 1977 errichtet (im Jahr 2000 Dachgeschoss aufgestockt) profitieren Sie dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen von einem gepflegten Zustand, der mit wenigen Optimierungen perfektioniert werden kann. Erneuert wurden u.a. die Fenster des Erd- und Untergeschosses, eine Verandaverglasung erfolgte ebenfalls im Jahr 2000 - und auch das Dach ist voll gedämmt. Nahezu energetisch autark wäre die Immobilie durch eine Solar- und Photovoltaikanlage in Kombination mit der elektrischen Heizung.

Insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen gehören zu einer Wohnfläche von rund 179 m². Weitere ca. 96 m² mit Wohnraumqualität stehen im Keller zur Verfügung. Zum Raumangebot gehören 2 geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, 2 Küchen sowie 5 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Veranda, während ein weiteres Wohnzimmer im Obergeschoss über einen Balkon verfügt - dieser lässt sich ebenso vom Schlafzimmer aus erreichen. So eignet sich das aktuelle Raumangebot auch für Mehrgenerationenwohnen, es können aber auch weitere Schlafzimmer entstehen.

Ein Tageslichtbad samt Gästeduschbad im Erdgeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet, während im
Obergeschoss ein weiteres Tageslichtvollbad die nächtlichen Wege kurz hält. Nutz- und Staufläche findet sich im Kellergeschoss mit 2 wohnlich ausgebauten Hobbyräumen, einer Waschküche und einer Werkstatt.

Zuletzt können Sie Ihre Pkw wettergeschützt in einer Doppelgarage unterbringen, die durch 2 zusätzliche Freistellplätze ergänzt werden.

Sie profitieren von einer attraktiven Lage in Nidderau-Windecken, die Zentralität und Naturnähe kombiniert. Gerade die Wald-, Feld- und Auenlandschaft sorgt für hohe Lebensqualität - genauso wie die Anbindung an das 28 km entfernte Zentrum der Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einer Apotheke sind im Umkreis von 10 Gehminuten diverse Anlaufstellen erreichbar. 3 fußläufig erreichbare Kindergärten, ein naher Spielplatz und Schulen sind ebenso im schnell erreichbaren Umfeld erreichbar.

Mit dem Pkw gelangen Sie bequem auf die Bundesstraßen 45 und 521, wodurch Frankfurt in rund 37 Autominuten erreichbar ist. Ebenso gelangen Sie dank des 1,2 km entfernten Bahnhofs “Nidderau” nach Frankfurt. Und auch eine ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle vernetzt den Wohnort zudem mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.