Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit Photovoltaikanlage und Erdwärmepumpe in familienfreundlicher Lage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein familienfreundliches Wohnerlebnis und eine gute Anbindung für Berufspendler bietet? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das 2019 erbaute Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Breitenfelde.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 117 m² umfassen, sowie einem ca. 660 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier finden Sie eine weitläufige Rasenfläche, die genügend Platz für Hobbygärtner, Tierhalter und spielende Kinder bietet. Neben einem Werkzeugschuppen steht Ihnen auch eine Regenwasserauffanganlage mit ca. 2.600 l Fassungsvermögen zur Verfügung.

Das Innere der Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der beste Bedingungen für einen schnellen Einzug bietet. Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit stilvoller Einbauküche der Marke Neff, 4 charmante Schlaf- und Arbeitszimmer und 2 Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, von denen eines mit einer Badewanne und einer Dusche und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Die schöne Küche wird durch eine große Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Es handelt sich um ein Holzhaus der Marke Talis, das mit einer Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer ca. Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh-Peak ausgestattet ist, die einen Ertrag von ca. 10.000 bis 11.000 kWh pro Jahr liefert. Hiervon werden etwa 7.600 kWh eingespeist, was eine Auszahlung von etwa 700 € bedeutet. Zudem speist die Anlage die Heizung, den Hausstrom und die Wallbox, sodass kein gesonderter Zähler für die Wärmepumpe nötig ist. Das Objekt punktet zudem mit 3-fach-verglasten Fenstern, teils elektrischen Außenrollläden in den Wohn- und Schlafbereichen und Infrarothandtuchheizkörpern in beiden Bädern. Breitere Türen und eine ebenerdige Dusche im Erdgeschoss machen hier auch barrierearmes Wohnen möglich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der grünen Gemeinde Breitenfelde im schleswig-holsteinischen Kreis Herzogtum Lauenburg. Jeweils rund eine Autostunde von Hamburg und der Ostsee entfernt genießen Sie hier alle Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit kurzfristigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den Nah- und Straßenverkehr.

Ein Supermarkt nebst verschiedenen anderen Lebensmittelhändlern für frische und regionale Produkte sowie eine Bäckerei und 2 Bankfilialen sind bereits innerhalb von Breitenfelde problemlos in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hinzu kommen ein Kindergarten und 2 Schulen. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind beispielsweise in der benachbarten Kleinstadt Mölln zu finden.

Die traumhafte Landschaft aus Wiesen und Feldern rund um die Gemeinde eignet sich ideal für lange Spaziergänge oder Radtouren. Auch der Möllner Wildpark liegt nur ca. 14 Autominuten entfernt, während sich für die Wochenenden Ausflüge nach Hamburg oder an die Ostsee anbieten.

Die nächste Bushaltestelle “Breitenfelde Kreuzung” in knapp 7 Gehminuten Entfernung sowie der Bahnhof Mölln [Lauenb] binden Sie gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Mit dem Auto ist das Straßenverkehrsnetz derweil ebenso unkompliziert über die durch den Ort verkehrende B207 zugänglich.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.