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Großzügiger Bürokomplex in Groß Borstel für Eigennutzer

22453 Hamburg

Preis

2.400.000 €

vermietbare Fläche

1059 m2

Preis pro m²

2.267 €

Highlights

+ Bezugsfreie Übergabe
+ Übergabezeitpunkt nach Absprache
+ 4 Büroetagen
+ Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
+ 14 Außenstellplätze
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Aufstockung möglich
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und freundliche Räume

Objektdetails - Exposé 1049298

Im schönen Hamburger Norden erwartet Sie eine helle und durchdacht gegliederte Gewerbeimmobilie. Das Objekt aus dem Jahr 1982 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Bedarf aufgestockt werden.

Aktuell wird die Gewerbeeinheit vom derzeitigen Eigentümer genutzt, welcher die Fläche nach dem Eigentümerwechsel verlassen will. Somit ist eine bezugsfreie Übergabe zu einem gemeinsam abgestimmten Zeitpunkt angedacht. Mit insgesamt 4 Etagen erstreckt sich die Immobilie auf eine vermietbare Fläche von ca. 1.058,56 m².

Das Gebäude umfasst 4 Büroetagen und einer Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch 14 Außenstellplätze. Allgemein handelt es sich bei den vorhandenen Räumlichkeiten um Büroflächen. Die leichten Trennwände sind unkompliziert rückbaubar. Zudem ist ein Fahrstuhl vorhanden. In 2005/2006 wurde das Dach sowie die Fassade, beidseitig, modernisiert. Ebenfalls wurde die Elektrik vor erneuert. Eine 500er Glasfaserleitung ist vorhanden. Durch die gute Positionierung im Stadtteil Groß Borstel gelegen und umgeben von einer soliden Infrastruktur erwarten die Mieter vielfältige Vorteile. Darunter kurze Arbeitswege dank einer guten Verkehrsanbindung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Stadtteil Groß Borstel, der im Norden Hamburgs liegt und von attraktiven Grünflächen wie dem Naturschutzgebiet “Eppendorfer Moor” umgeben ist. Trotz der Lage in einem beschaulichen Wohngebiet ist eine vorteilhafte Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass ebenso die Innenstadt wie auch der Hamburger Flughafen gut erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in der Mittagspause schnell und unkompliziert besucht werden.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 130 m entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an.
Gleichzeitig sind die B433 und B447 in komfortabler Reichweite und bieten guten Anschluss an A7 und A23.
Zudem befindet sich der Flughafen von Hamburg etwa 4,5 km entfernt.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

1059 m2

Gesamtfläche

1059 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

1

Baujahr

1982

Etagenanzahl

4

Grundstücksfläche

901 m2

Kosten

Kaufpreis

2.400.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3 %

Kaufpreis pro qm

2.267 €

Ausstattung

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

81.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1982

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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