Knapp 7% Rendite - langfristig vermietetes WGH mit 6 Einheiten & Stellplätzen im Zentrum von Frechen

Wir präsentieren Ihnen diese renditestarke Investitionsgelegenheit in attraktiver Lage von Frechen. Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich auch zukunftsorientiert als solides Wertobjekt für vorausschauende Investoren qualifiziert. Dank der zentralen Lage in einem belebten Mischgebiet und eines guten Gebäudezustands profitieren Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie von zahlreichen Vorzügen.

Das im Jahre 1984 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2016 wurde z.B. die Ölheizung samt Tank entsorgt und eine neue Gasheizung installiert. Das Zahnlabor wurde im Jahre 2014 saniert, die Zahnarztpraxis in 2020. Das Mietverhältnisses mit der Zahnarztpraxis läuft bis 2028. Auch die Wohnungen im 3.OG sowie das Ladenlokal wurden saniert. Das Ladenlokal ist bis 2025 vermietet.

Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen für alle Einheiten zuverlässige Mietverhältnisse, welche gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 135.288 € generieren. Einer der Gewerbeverträge läuft bis zum Jahr 2025. Ein weiterer Gewerbevertrag ist unbefristet. Die Mieter der Ladenlokale sind Tedi und ein Bekleidungsgeschäft für Kinder. Allgemein umfasst die Immobilie zwei Wohn- und vier Gewerbeeinheiten. Für die zwei Wohneinheiten bestehen aktuell vier Mietverträge.

Insgesamt erstreckt sich die vermietbare Fläche des Objekts auf rund 1.222 m². Hiervon sind etwa 272 m² Wohn- und rund 950 m² Nutz,- bzw. Gewerbefläche.

Zu den vorhandenen Einheiten gehören außerdem 2 großzügige Lagerflächen und 2 Garagen. Kunden und Besucher können insgesamt 11 Pkw-Freistellplätze nutzen.

Die gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in begehrter Zentrumslage der nordrhein-westfälischen Stadt Frechen, nur etwa 20 km westlich der Kölner Innenstadt. Dank der schönen Lage im Naturpark “Rheinland” und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur bietet Frechen überaus attraktive Wohn-, und Geschäftsbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und garantieren ein hohes Maß an Alltagskomfort. Die lebendige Innenstadt besticht durch eine niedrige Leerstandsquote und verfügt über eine umfassende medizinische Versorgung in Form von mehreren Apotheken und Arztpraxen vor Ort, während Familien von 3 Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule in fußläufiger Umgebung profitieren.

Die Haltestelle 'Frechen Kirche' der Straßenbahnlinie 7 fährt von Frechen-Benzelrath übers Zentrum nach Köln-Zündorf und ist fußläufig nach etwa 190 m Wegstrecke zu erreichen. Dank den Autobahnen 1 und 4 sowie der Bundesstraße 264 ist darüber hinaus eine ideale Anbindung an das Straßennetz gegeben. So ist die Kölner Innenstadt mit dem Pkw bereits in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.