Einziehen und wohlfühlen: Gepflegte 4-Zi.-ETW mit Loggia und Garten in Hünxe

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hünxe. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die zukünftige Eigennutzung oder Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, inklusive Heizkosten, und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 7.500 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,92 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine Loggia sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung einiger Fenster und der Küche im Jahr 2022. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Ihr neues Zuhause liegt in einer gut angebundenen Wohnlage von Hünxe, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt und in komfortabler Reichweite zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang ins Grüne: das schöne Hünxer Bachtal bspw. lädt zu erholsamen Ausflügen mit der Familie ein - dank der guten Erreichbarkeit auch spontan. Pendler freuen sich zudem über die nahegelegene Anschlussstelle an die A3.

Der nächste Supermarkt und 2 Bankfilialen erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten, einige weitere finden sich in vorteilhafter Anzahl im Zentrum von Hünxe. Die Jüngsten könnenim Umkreis von ca. 850 m einen der 3 Kindergärten besuchen und einen kurzen Schulweg ermöglicht eine Grundschule in der Nachbarschaft. Ergänzende kommerzielle sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind in den Nachbargemeinden und -städten zu finden.

Dinslaken als nächstgrößere Stadt bspw. erreichen Sie nach nur 15 Minuten mit dem Auto und auch an Oberhausen sind Sie über die A3 bestens angeschlossen - weniger als 25 Minuten benötigen Sie ins Zentrum der City. Duisburg kann in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Darüber hinaus wird das Gemeindegebiet von Hünxe durch Buslinien erschlossen.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.