Wunderschönes EFH mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage

Ab dem 31.08.2023 steht Ihnen dieses herrliche EFH mit 7 großzügig bemessenen Zimmern und ca. 330 m² Wohnfläche zum Bezug frei. Wer eine offen geschnittene Bauweise liebt, die gehobene Ausstattung zu schätzen weiß und eine ruhige Umgebung bevorzugt, wird hier sein Traumhaus finden. Darüber hinaus ist noch reichlich Potenzial für eigene Wünsche sowie Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Mittelpunkt des EFH ist der weitläufige Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich, der besonders durch seinen rustikalen Landhauscharme, wie den Deckenbalken und zahlreichen Holzkomponenten, besticht. Die einzelnen Raumübergänge sind hier fließend und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. An kalten Tagen lädt der massive Steinkamin zu gemütlichen Runden ein, die hauseigene Bar sorgt für Erfrischungen und die offene Küche mit Theke geht in den Essbereich über, der sich über dem Wohnbereich erhebt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und das Interieur sehr gepflegt. Gleich 3 Tageslichtbäder mit Dusche und einer eingelassenen Badewanne sowie 2 Gäste-WCs runden das gehobene Lebensgefühl ab.

Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung ist im ausgebauten Untergeschoss gegeben, das ehemals bereits vermietet war. Durch die leichte Hanglage fällt viel Licht durch die großen Fenster und die überdurchschnittlich hohe Deckenhöhe verleiht ein angenehmes Wohnflair. Auch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen abgetrennten Wohnbereich zu schaffen. Hier liegt das Potenzial vor allem in der weiteren Ausbaufähigkeit und darin, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll wie realistisch eingerichtete, ca. 38 m² große Heimkinoraum im Untergeschoss. Hochwertige Komponenten wie ein Laserprojektor, Denon-Audio-Geräte mit 5.1- oder 7.1-Wiedergabe an Klipsch-Hornlautsprecher sowie 2x18 Zoll-Subwoofer von Klipsch erzeugen ein echtes Kino-Feeling. Die Anlage ist 3D-fähig. Übertragen wird im 16:9 TV-Format (260 cm x 150 cm) oder Cinemascope-Format 21:9 (350 cm x 150 cm) Bildwandgröße (Technik ist im Preis nicht enthalten).

Darüber hinaus bieten eine separate Garderobe, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum weiteren Stauraum. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. 2 Garagenstellplätze stehen für die Unterbringung der eigenen Pkw zur Verfügung.

Geroda ist eine ländliche Gemeinde im Naturpark Bayrische Röhn an den südlichen Ausläufern der “Schwarzen Berge” und liegt in Unterfranken. Wenn Sie Ruhe und Naturnähe schätzen, sind Sie hier genau richtig.

Das EFH selbst befindet sich ruhig gelegen am Rande der Gemeinde nebst Feldern und Wiesen. Die B286 verläuft in der Nähe und ist schnell erreicht, sodass eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und an die A7 in ca. 5 km Entfernung gewährleistet ist. Von dort kann Fulda in einer guten halben Autostunde erreicht werden, Bad Brückenau in etwa 10 Minuten und Bad Kissingen in rund 20 Minuten.

Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet mit seinem weitläufigen Waldgebiet und Sehenswürdigkeiten wie dem Bergsee in ca. 15 Fahrminuten Entfernung bietet sich für entspannte Spaziergänge sowie Wanderungen an. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich ca. 11 km entfernt in den Nachbargemeinden, während gastronomische Angebote schon in Geroda selbst zu finden sind. Für Ihren Nachwuchs steht ein Kindergarten im Ort zur Verfügung, eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Schondra in etwa 3 km Entfernung und weiterführende Schulen in Bad Brückenau.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.