NEUER PREIS! WGH als Kapitalanlage mit Option auf Geschäftsübernahme

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet insbesondere Optikern spannende Expansionsperspektiven. Sie erwerben die Räumlichkeiten eines gut etablierten Optik-, Uhren- und Schmuckfachgeschäfts in zentraler und bekannter Lage von Blomberg sowie 2 vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen erzielen auf einer Wohnfläche von ca. 89 qm (1. OG) sowie ca 77 qm (DG) eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.480 € und besitzen Mietsteigerungspotenzial.

Auf der Gewerbefläche betreiben die Immobilieneigentümer ein Optikergeschäft. Dieses hat eine Größe von 95 qm, die sich über das Erd- und Kellergeschoss erstrecken.

Parallel zum Kauf der Immobilie besteht die spannende Option, sich mit dem Eigentümer auf die Übernahme des seit vielen Jahren am Standort bekannten Optik-, Uhren und Schmuckfachgeschäfts zu einigen. Die Kosten für die Übernahme inklusive Inventar und u.a. einer Lizenz für brillen.de inkl. Gebietsschutz sind nicht im Inseratspreis enthalten.

Allgemein befindet sich das Objekt in einem gepflegten und renovierten Zustand. Lichtverwöhnte Räumlichkeiten und vorteilhafte Grundrisse prägen das Ambiente des Hauses. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage und 3 Pkw-Freistellplätzen sowie einem Keller und einem Balkon.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage in Blomberg, einer Stadt im Kreis Lippe. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die “Schieder See” und Ausflugsziele wie der Tierpark in Bad Pyrmont laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich Detmolds Stadtmitte ebenfalls nur ca. 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Blomberg selbst sowie die umliegenden Städte stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 6 Restaurants und Gaststätten maximal etwa 5 Minuten Fahrt entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 400 m Wegstrecke. Eine Vielzahl an Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und rund 4 Apotheken stellen eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Darüber hinaus befinden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche in komfortabler Reichweite.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 190 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zu. Mit dem Pkw sind Sie über die B1 und die B252 ideal an das Überlandstraßennetz angeschlossen.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.