NEUER PREIS! WGH als Kapitalanlage mit Option auf Geschäftsübernahme
32825 Blomberg
Preis
299.000 €
Wohnfläche
261 m2
Preis pro m²
1.147 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1048979
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet insbesondere Optikern spannende Expansionsperspektiven. Sie erwerben die Räumlichkeiten eines gut etablierten Optik-, Uhren- und Schmuckfachgeschäfts in zentraler und bekannter Lage von Blomberg sowie 2 vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen erzielen auf einer Wohnfläche von ca. 89 qm (1. OG) sowie ca 77 qm (DG) eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.480 € und besitzen Mietsteigerungspotenzial.
Auf der Gewerbefläche betreiben die Immobilieneigentümer ein Optikergeschäft. Dieses hat eine Größe von 95 qm, die sich über das Erd- und Kellergeschoss erstrecken.
Parallel zum Kauf der Immobilie besteht die spannende Option, sich mit dem Eigentümer auf die Übernahme des seit vielen Jahren am Standort bekannten Optik-, Uhren und Schmuckfachgeschäfts zu einigen. Die Kosten für die Übernahme inklusive Inventar und u.a. einer Lizenz für brillen.de inkl. Gebietsschutz sind nicht im Inseratspreis enthalten.
Allgemein befindet sich das Objekt in einem gepflegten und renovierten Zustand. Lichtverwöhnte Räumlichkeiten und vorteilhafte Grundrisse prägen das Ambiente des Hauses. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage und 3 Pkw-Freistellplätzen sowie einem Keller und einem Balkon.
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage in Blomberg, einer Stadt im Kreis Lippe. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die “Schieder See” und Ausflugsziele wie der Tierpark in Bad Pyrmont laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich Detmolds Stadtmitte ebenfalls nur ca. 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.
Blomberg selbst sowie die umliegenden Städte stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 6 Restaurants und Gaststätten maximal etwa 5 Minuten Fahrt entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 400 m Wegstrecke. Eine Vielzahl an Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und rund 4 Apotheken stellen eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Darüber hinaus befinden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche in komfortabler Reichweite.
Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 190 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zu. Mit dem Pkw sind Sie über die B1 und die B252 ideal an das Überlandstraßennetz angeschlossen.
Allgemeine Informationen
1914
Baujahr
3
Etagenanzahl
261 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
544 m2
Grundstücksfläche
Kosten
299.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.147 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
196 kWh/m2a
Kennwert
1914
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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