Ein Haus, viele Möglichkeiten: MFH mit Gewerbeeinheit und Stellplätzen in attraktiver Lage

Ab sofort bieten wir Ihnen mit diesem 7-Zimmer-Mehrfamilienhaus in ideal angebundener Lage ein großzügiges Wohnhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss zum Kauf an. Ob sie nun eine attraktive Teilvermietung in Betracht ziehen oder Mietverhältnisse für das gesamte Haus anstreben, dieses Objekt qualifiziert sich für jedes Verwendungskonzept und stellt gleichzeitig eine zukunftsorientierte Kapitalanlage sowie ein nachhaltiges Immobilien-Investment dar.

Mit insgesamt 2 zuverlässig vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit erstreckt sich das Haus auf eine vermietbare Wohnfläche von ca. 163 m² und eine Gewerbefläche von ca. 137 m² (Gesamtfläche ca. 300 m²). Das rund 479 m² große Grundstück beherbergt einen vielseitig nutzbaren Innenhof und einen Anbau, welcher als Lagerraum genutzt und vermietet werden kann. Errichtet im Jahr 1970, befindet sich die Immobilie heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Gewerbeeinheit modernisiert.

Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit. Insgesamt 3 Räume können hier als Laden- und Lagerfläche eingerichtet werden. Ein doppeltes Gäste-WC rundet den Komfort für Ihre Kunden und Gäste ab.

Die Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und gliedern sich in klassische 3-Zimmer-Wohnungen. Vorteilhafte Wohnungsgrößen versprechen neben dem guten Zustand der Immobilie eine hervorragende Vermietbarkeit aller Einheiten. Insgesamt zeichnen sich alle Räumlichkeiten durch viel natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre aus. Eine großzügige Dachterrasse von etwa 40 m² Fläche komplettiert das umfangreiche Angebot. Weiterhin befinden sich insgesamt 3 Garagen-Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragend angebundene Lage in der 42.000-Einwohner-Stadt Nettetal im Stadtteil Breyell. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet vor allem für Familien mit Kindern perfekte Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Zugleich trägt auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die kurze Distanz zur niederländischen Grenze zu angenehmen Wohnbedingungen bei. So kann die niederländische Stadt Venlo in ca. 20 Minuten erreicht werden

Breyell stellt Ihnen und Ihren Mietern im unmittelbaren Wohnumfeld sämtliche Infrastruktur zur Verfügung, die Sie im Alltag benötigen, und sorgt dadurch für einen hohen Wohnkomfort. So sind Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants ebenso schnell erreicht wie Apotheken und 2 Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 4 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof “Breyell“ binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verläuft die Autobahn 61 in komfortabler Reichweite und schließt damit ideal an das Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.