Bewohnte 2-Zi.-ETW mit Loggia und Stellplatz in Potsdam-Babelsberg

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in Potsdam. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Immobilie Teil eines Mietpools. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf einen Durchschnittswert von etwa 10.368 €. Dieser kann gegebenenfalls abweichen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 363,17 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Loggia mit Südausrichtung zur Entspannung im Freien ein.

Hervorzuheben sind außerdem ein Lager- sowie ein Abstellraum und die Kernsanierung der gesamten Anlage im Jahr 2005. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich im Potsdamer Ortsteil Babelsberg und verfügt besonders durch die Nähe zu den Ufern des Griebnitzsees sowie zur Universität Potsdam (jeweils nur ca. 1,5 km Entfernung) über eine hervorragende und beliebte Wohnlage. Zudem sind auch die S-Bahnhöfe “Griebnitzsee” und “Babelsberg” nur wenige Minuten entfernt, sodass eine sehr gute Verkehrsanbindung die Vorzüge der tollen Lage vervollständigt.

In einem Umkreis von etwa 2 km sind sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs ansässig und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreicht werden - nur wenige hundert Meter entfernt warten bereits Einkaufsmöglickeiten wie DM Markt, Kantine oder Edeka. Nicht zuletzt finden darüber hinaus bspw. Beschäftigte des rbb oder des Studio Babelsberg komfortable Arbeitswege vor.

Die beiden über nahe gelegene Bushaltestellen schnell erreichbaren S-Bahnhöfe werden von Verbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof, aber auch nach Brandenburg oder Berlin angefahren. Zusätzlich erschließen zahlreiche Buslinien die direkte Umgebung. Das Straßennetz kann über die Autobahn 115 oder die Bundesstraße 1 genutzt werden, die als Nuthestraße durch Babelsberg verläuft.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.