Viel Platz für die Familie: EFH mit Garten in Feldrandlage auf Erbpachtgrund mit Kaufoption

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2075 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 500 €. Das Erbpachtgrundstück kann zudem erworben werden. Hierbei findet eine Orientierung am Bodenrichtwert von ca. 70 €/m² statt, sodass sich der Kaufpreis auf ca. 75.600 € beläuft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Sie sind als Paar oder Familie auf der Suche nach einem Haus, das Ihnen Raum für Ihre eigenen Wohnideen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht? Dann machen Sie dieses frei stehende Einfamilienhaus in Feldrandlage mit schönem Garten in grüner und ruhiger Lage von Bützfleth bei Stade zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Profitieren Sie hier von einem flexiblen Raumkonzept und einem guten Schnitt auf einer Wohnfläche von rund 130 m², die ein sehr einladendes Wohnambiente versprechen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Essbereich. Eine große Küche mit Platz für eine Sitzecke sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad komplettieren die untere Wohnetage mit weiterem Komfort. Im Obergeschoss verfügen Sie über gleich 3 geräumige Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Duschbadewanne, die das flexible wie familienfreundliche Raumangebot unterstreichen.

Genießen Sie Ihren Feierabend im schönen Garten in ruhiger Atmosphäre und mit Ausblick auf die benachbarten Felder, auf dem rund 1.080 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1978 erbaute Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach einigen Auffrischungsarbeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen und zugleich Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Zusätzliche Nutz- und Staufläche findet sich in einem Vollkeller. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage, sodass Sie Ihren Pkw jederzeit wettergeschützt unterbringen können.

Die Immobilie befindet sich im Stader Ortsteil Bützfleth, einer Kreisstadt in Niedersachsen rund 45 km westlich von Hamburg. Weitläufige Wiesen und Felder in unmittelbarer Umgebung laden ebenso wie zahlreiche Naherholungsgebiete rund um das ca. 3,5 km entfernte Elbufer zu entspannt verbrachten Stunden im Freien ein. Zudem befindet sich die Innenstadt Hamburgs nur etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt, sodass spontane Ausflüge oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Stade selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So finden Sie in einem komfortablen Umkreis von ca. einem Kilometer bspw. 2 Supermärkte, 2 Bankfilialen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule vor. Auch können ein Freibad sowie eine Sportanlage mit Halle fußläufig erreicht werden. Ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebot erwartet Sie zudem im ca. 10 Auto- bzw. Busminuten entfernten Stadtzentrum.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über eine ca. 750 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Hier verkehren mehrere Buslinien, die Verbindungen in die Kernstadt sowie die umliegenden Gemeinden anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A26 aufgefahren werden. Südlich der Kernstadt bieten zudem die B73 und B74 optimalen Anschluss an das Straßennetz. Auch die A26, die in Kürze über Anschluss an die A7 verfügen wird, kann bequem genutzt werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.