Renovierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Stellplatz - ideal als Kapitalanlage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in Wolfsburg. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 und ist in einem renovierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 387 €, von denen etwa 349 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine große Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Die Fenster des Objekts wurden vor ca. 3 Jahren erneuert (Kunststoff 2-fach verglast). Außerdem wurde eine neue Haustür eingebaut und der Fußbodenbelag erneuert (Laminat). Ebenso wurde das Dach nach KFW Standards gedämmt und neu gedeckt. Für die Erneuerung des Daches und der Außenfassade wurde von der Hausgemeinschaft ein Kredit aufgenommen (ca. 183 € monatlich). Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine ruhige Lage im Süden der VW-Stadt Wolfsburg mit hohem Freizeitwert, im Stadtteil Almke-Neindorf. Innerhalb weniger Autominuten stehen verschiedene Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Wenige Kilometer weiter lässt sich ein großzügiges Gewerbeareal mit Super- und Einrichtungsmärkten finden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und einer ca. 5 km entfernten Apotheke gesichert. Für Freizeitspaß gerade in den warmen Monaten sorgt das rund 3 km entfernte Freibad Almke.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 150 m entfernt, während der Wolfsburger Hauptbahnhof nach etwa 15 Autominuten erreicht ist. In unter zehn Minuten lassen sich u.a. die Bundesstraße 244 sowie die Autobahn 2 anfahren.

Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.