Wunderschöne Wohlfühloase mit 2 WE u. GE und Loggia auf eigenem Grundstück in gefragter Wohngegend

Investieren Sie in Ihre Zukunft und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsoptionen dieses schönen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974 inspirieren. Die 2-geschossige Immobilie verteilt ihre Wohnfläche von ca. 229,50 m² auf 2 Wohneinheiten, die sich lukrativ vermieten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen lassen.

Der auf mehrere Generationen ausgelegte Grundriss beinhaltet eine Küche und ein Tageslichtbad in beiden Wohneinheiten. In der gestaltbaren 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein herrlicher Wintergarten mit Kaminofen, über den auch die Westterrasse erreicht wird, welche zu entspannten Sommermonaten im Kreis Ihrer Lieben einlädt. Des Weiteren wird der Wohnkomfort durch ein Gartenhaus vergrößert. Die Erdgeschosswohnung kann zudem auch gewerblich, bspw. als Praxis, genutzt werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des voll unterkellerten Hauses punktet ebenfalls mit einem gemütlichen Kaminofen und einer Loggia, die von der geräumigen Küche erreicht wird. Im Kellergeschoss stehen neben einem Waschraum auch eine Sauna zur Verfügung, die zusammen mit dem ebenso vermieteten Carport und der Garage komfortable Wohnbedingungen verheißen.

Auch die Vielzahl von Modernisierungen am Haus trägt zur hohen Qualität des Angebotes bei. So stammen die Bäder aus den Jahren 2000 und 2011, zudem wurden die Fenster im Jahr 2009 erneuert. Geheizt wird mit Öl, die Heizung mit Warmwassererzeugung stammt aus dem Jahr 1995 (Brenner von 2020) und verfügt über einen 6.000-l-Tank. Auch die Fassade und der Wintergarten stammen aus dem Jahr 2000. Grundwasser wird zudem durch eine eigene Pumpe gefördert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Himmelsthür, einem nordöstlich gelegenen Stadtteil von Hildesheim. Die Stadt ist ca. 30 km südöstlich von Hannover gelegen und lässt sich durch die ausgezeichnete Anbindung an die B6 und die A7 in etwa 35 Minuten mit dem Pkw anfahren. Doch auch die Innenstadt Hildesheims bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist nur etwa 10 Autominuten von der Immobilie entfernt.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung erreichen Sie fußläufig ca. 10 Minuten verschiedene Supermärkte, zahlreiche Restaurants, eine Bank, eine Apotheke und diverse andere Dienstleister. In wenigen Gehminuten Entfernung liegen zudem ein Spielplatz, ein Fußballplatz, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

In etwa 550 m Entfernung bindet die nächste Bushaltestelle zusammen mit dem etwa 3,7 km entfernten Hauptbahnhof gut den örtlichen Nahverkehr an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.