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Gut sichtbar - barrierefrei zugänglich: Gepflegte Büroetage m. Potenzial für Praxis und Einzelhandel

71384 Weinstadt

Preis

199.000 €

vermietbare Fläche

135 m2

Preis pro m²

1.474 €

Highlights

+ Große Panoramafenster
+ 2018 modernisiert
+ Monatliches Hausgeld: ca. 372 €
+ Barrierefreier Zugang
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Nur ca. 23 Min. bis Stuttgart

Objektdetails - Exposé 1048512

In zentrumsnaher Lage der Weinstadt steht diese große Büroetage im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Gebäudes zum Verkauf. Mit seinen großen Panoramafenstern, einer Küche und sanitären Anlagen eignet sich die etwa 135 m² umfassende Bürofläche ideal als Großraumbüro, aber es sind auch zusätzlich eine Praxis oder Einzelhandel möglich.

Die Immobilie wurde 2018 modernisiert und überzeugt mit ihrem optisch ansprechenden Zustand und einer optimalen Datenverkabelung. Barrierefrei zugänglich gibt es hier genug Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich, einen großen Arbeitsbereich und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss vervollständigen weitere Lagermöglichkeiten, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche das ansprechende Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 372 €.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre berufliche Zukunft.

Lage

Die schöne Stadt Weinstadt zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige und von Grünanlagen geprägte Umgebung mit einer optimalen Anbindung an Stuttgart aus. Das Zentrum der baden-württembergischen Landeshauptstadt kann mit dem Pkw über die B14 in ca. 24 Minuten erreicht werden. Dank der ca. 600 m entfernten S-Bahnhaltestelle ist auch eine ideale Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs gegeben. So benötigt die S-Bahnlinie 2 Richtung “Filderstadt” ohne Umstieg nur ca. 28 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

Das Büro liegt unweit des Zentrums und liegt damit gut eingebettet in eine gewachsene Infrastruktur. So sind Supermärkte und Bäckereien ebenso schnell erreicht wie Restaurants und Imbisse. Im medizinischen Notfall stehen 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen vor Ort zur Verfügung und werden durch die im etwa 6 km entfernten Waiblingen ansässigen Krankenhäuser gut ergänzt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etagenanzahl

8

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.474 €

Ausstattung

Zustand

Modernisiert

Bodenbelag

Teppichboden

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

138 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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