Voll genutztes und attraktives Gewerbeobjekt mit 3 Einheiten in guter Lage in Hemer

Hier ergibt sich Ihnen die Chance auf ein attraktives Investment: ein voll vermietetes Gewerbeobjekt mit 100 % Gewerbeanteil und hervorragender Lage in Hemer.

Im Jahre 1953 erbaut, verfügt die Immobilie über ca. 872 m² auf 3 Etagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 38.040,86 € bei einem IST-Faktor von 15,77, wodurch sich das Objekt optimal als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage mit hoher Rendite eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, im 1. Obergeschoss ist eine Praxis ansässig und im Dachgeschoss befindet sich eine Bürofläche. Renoviert wurde 2016 die Praxis, 2017/2018 folgte das Dachgeschoss und der Flur, sodass es sich um sehr gepflegte Flächen handelt. Die Immobilie zeichnet sich darüber hinaus durch ihre hohe Sichtbarkeit für Gewerbe aus.

Abgerundet wird das Angebot durch 9 Freistellplätze und 3 Garagen sowie ein Kellergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger sowie vorteilhafter Lage durch gute Sichtbarkeit in Hemer, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, ca. 5,7 km von Iserlohn entfernt. Bei dem Standort handelt es sich um ein reines Gewerbegebiet, eingebettet in ein Wohngebiet bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Rundherum befinden sich Gewerbeeinheiten wie Restaurants, Imbisse, Tankstellen, Banken sowie weitere Supermärkte und vieles mehr, sodass sich Mitarbeiter in der Pause mit dem täglichen Bedarf versorgen können.

Etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, wodurch Kunden, Patienten und Mitarbeitern, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren, ein kurzer Weg zum Objekt ermöglicht wird. Vorteilhaft zeigt sich auch die Nähe zur Bundesstraße 7, die für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgt.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.