Perfekt für Familien und Naturliebhaber: Gepflegtes ZFH mit traumhaftem Garten am Tegernsee

Ein weites Raumgefühl innen und außen präsentiert sich Ihnen mit diesem Anwesen in Gmund am Tegernsee, in idyllischer Lage. Auf einem ca. 1.082 m² großen Grundstück stehen Ihnen mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Spektrum an möglichen Nutzungen bildet zusammen mit der Lage und den vielfachen Modernisierungen nur einige der Vorzüge dieses Angebots.

Das ca. 1932 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen etwa 240,67 m², aufgeteilt auf 8 Zimmer - hierzu gehören 2 helle Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 32 m² großen Südterrasse im Erdgeschoss sowie einem Südbalkon von rund 9 m² Größe. Zusätzlich garantiert pro Etage je eine Einbauküche mit Elektro-Großgeräten ein angenehmes Wohnflair. Während im Parterre ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Tageslicht Gäste-WC vorhanden sind, finden Sie im 1. Obergeschoss ein erneuertes Tageslicht-Badezimmer mit separater Badewanne, Dusche und
Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Es besteht eine Unterkellerung zu ca. 75 % mit 2 Lagerräumen, einer Waschküche mit 2 Waschmaschinen Anschlussmöglichkeiten und einem Heizraum, worin sich die Öl-Zentralheizung befindet sowie einem eigenen Lüftungssystem an 2 Fenstern. Für Pkw stehen 4 Außenstellplätze zu Verfügung.

Das gepflegte Ensemble besticht ebenso durch seine vielfachen Renovierungen. Dach und Geschossdeckendämmung wurde ca. im Jahr 2000 erneuert, im gleichen Jahr wurde das obere Bad saniert. Neue doppelverglaste Holzfenster und eine neue Außendämmung wurden 2011 angebracht, ebenso wurden 2011 Elektroleitungen im Obergeschoss ersetzt. Während 2015 neuer Parkettboden in den Kinderzimmern und im Elternschlafzimmer im Parterre verlegt wurde, wurden 2017 schließlich ein neuer Laminatboden sowie die Einbauküche im Obergeschoss installiert.

Umgeben von herrlichster Natur liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend von Gmund am Tegernsee, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und dem herrlichen Tegernsee, der zu abwechslungsreichen Naherholungsmöglichkeiten einlädt.

Die nächsten Geschäfte sind in einem Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen in gleicher Entfernung für eine gute medizinische Betreuung, während Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten und die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Der Bahnhof 'Finsterwald' bindet in etwa 1,5 km gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig schließen die Bundesstraßen 318 und 307 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, wodurch bspw. München in etwa 45 Minuten mit dem Pkw befahren werden kann.

Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.