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Einmalige Kapitalanlage: Wohn- und Gewerbeimmobilie in Toplage von Hechingen

72379 Hechingen

Preis

2.595.000 €

vermietbare Fläche

1851 m2

Preis pro m²

1.402 €

Highlights

+ Exzellente Lage inmitten bester Infrastruktur
+ IST-JNKM: Ca. 202.101 € (Faktor 12,8 / 7,8 %)
+ SOLL-Miete: Ca. 217.101 € (Faktor 11,95 / 8,4 %)
+ Beinahe Vollvermietung
+ Überwiegende Kernsanierung vor 9 Jahren
+ Zahlreiche Nutzungsoptionen
+ Gas-Zentralheizung von 2008
+ 4 separate Erschließungswege
+ Hohe Kundenfrequenz
+ Aufstockungspotenzial mit ca. 400 m² Wohnfläche/Nutzfläche
+ Asset oder Share Deal
+ Gebietszuordnung: Mischgebiet

Objektdetails - Exposé 1048415

In bester Lage von Hechingen überzeugt die Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 1.850 m² inklusive Wohnung in den Obergeschossen, sowie rund 484 m² Lagerräume im Untergeschoss. Die Lagerräume sind in diverse Abteile unterteilt und zusätzlich zum Treppenhaus, sowie einem großen Tor, über eine Laderampe erreichbar. Das aktuell beinahe vollvermietete Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.645 m².

Die Gesamtfläche verteilt sich auf 2,5 Etagen, die Lagerräume, sowie eine Autoaufbereitung, befinden sich im Untergeschoss. Die Fläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen einladenden Eingangsbereich und große Schaufensterflächen aus. Es wird außerdem durch 2 WCs ergänzt, wovon eines behindertengerecht ausgestattet ist. Auch das Obergeschoss überzeugt durch große Fenster und helle Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich 5 weitere WCs. Das 3. Obergeschoss beherbergt eine Handwerkerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², die aktuell im Zuge von Monteur-Zimmern bewirtschaftet wird. Bei einer Vollvermietung erzielt das Wohn- und Geschäftshaus jährliche Mieteinnahmen von rund 217.101 €.

Die Geschäftsflächen eignen sich perfekt als Verkaufs- bzw. Ladenfläche und/oder als Produktion aufgrund der entsprechenden Deckenlasten. Bei späterem Bedarf können sich die Räume auch bspw. zu Arztpraxen oder Kanzleien umgestalten lassen. Das Gebäude ist durch die 4 separaten Zugänge sehr flexibel vermietbar und bringt zahlreiche Nutzungsoptionen mit. Parkmöglichkeiten bieten 17 Außenstellplätze und 2 Garagen nebst 10 weiteren Stellplatzmöglichkeiten an der Straßenseite.

Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial bietet das Objekt Aufstockungspotenzial von ca. 400 m² Wohnfläche für 5-6 Wohneinheiten, entsprechende Entwürfe hierfür liegen bereits vor, vorbehaltlich einer Genehmigung. Alternativ könnten die Flächen für gewerbliche Nutzung erbaut werden.

Am Gebäude wurden laufend Modernisierungen vorgenommen, weswegen es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Vor ca. 9 Jahren wurde die Immobilie überwiegend kernsaniert inklusive Sanierung des Daches, der Fassade und dem Einbau von 3-fach verglasten Fenstern. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2008 getauscht. Diese Immobilie stellt daher eine gepflegte sowie individuell vermietbare Kapitalanlage dar oder bietet Eigennutzern Planungssicherheit.

Aufgrund des aktuellen oder zukünftigen Nutzungskonzeptes ist noch eine entsprechende Nutzungsänderung beim Bauamt anzuzeigen. Hiermit verbunden sind Elektroarbeiten im Untergeschoss sowie Brandschutz in Höhe von ca. EUR 40.000.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Besitz einer Verwaltungs-GmbH, die alternativ zum Asset-Deal im Rahmen eines Share-Deals übernommen werden kann.

Lage

Die Lage der Immobilie im Stadtteil Unterstadt des baden-württembergischen Hechingen überzeugt nicht nur durch ihre gute Anbindung an das Zentrum, sondern liegt auch an der meist befahrensten Straße Hechingens. Darüber hinaus ist Hechingen der Herstellungsstandort eines namhaften Medizintechnikherstellers. Durch die exzellente Lage, ebenfalls nicht unweit der B27, erfreuen sich Ihre Mieter hier hoher Kundenfrequenz und optimaler inner- sowie außerstädtischer Anbindung.

Zudem profitieren Ihre Mieter von zahlreichen Angeboten der täglichen Nahversorgung in der direkten Umgebung. So ist ein Supermarkt fußläufig in nur ca. 6 Minuten und eine Bäckerei in ca. 7 Minuten erreichbar. Im ca. 5 Autominuten entfernten Zentrum von Hechingen befinden sich zudem weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Drogeriemärkte, Friseursalons, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Das Wohn- und Geschäftshaus punktet durch ideale Lage inmitten bester Infrastruktur.

Eine gute Anbindung an das umliegende Straßennetz ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen 27 und 32 gewährleistet.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

1851 m2

Gesamtfläche

1851 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

5

Wohneinheiten

1

Baujahr

1968

Etagenanzahl

2

Grundstücksfläche

1645 m2

Kosten

Kaufpreis

2.595.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,76 %

Kaufpreis pro qm

1.402 €

Mieteinnahmen Ist

202.101 €

Preismultiplikator

13 €

Ausstattung

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

116 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1968

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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