Gut geschnittene 4-Zimmer-ETW mit Balkon und Garage zwischen Yachthafen und Bahnhof

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden im Süden Schleswigs. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder auch Eigennutzung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.200 €, während sich das monatliche Hausgeld auf ca. 351 € beläuft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,70 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume, darunter ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein überdachter Balkon am Wohnzimmer zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein eigener Garagenstellplatz zur Verfügung. Eine Parkplatzsanierung ist bereits geplant, die Sonderumlage dafür wurde schon bezahlt und umgelegt. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die attraktive Immobilie befindet sich in Schleswig, einer der nördlichsten Städte Deutschlands, in Schleswig-Holstein. Die vorteilhafte Wohnlage definiert sich nicht nur durch die Wassernähe, sondern auch durch die gute Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu allen wichtigen Versorgern für den täglichen Bedarf.

In einem Radius von nur rund 10 Gehminuten erreichen Sie nicht nur mehrere Supermärkte, einen Bäcker, Apotheken und Bankfilialen, sondern auch einige Restaurants. Die grüne Umgebung und das Ufer der Schlei mit dem nahe gelegenen Yachthafen können für die Freizeitgestaltung genauso im Mittelpunkt stehen wie das Ostsee- und Nordseeufer, die mit dem Auto in lediglich rund 25 bzw. 40 Minuten angefahren werden können. Für alle, die nicht ganz auf das Großstadtleben verzichten möchten, lohnt sich zudem ein Besuch im etwa 40 Autominuten entfernten Kiel.

Das regionale und überregionale Straßennetz lässt sich unkompliziert über die Autobahn 7 sowie die Bundesstraße 76 nutzen, die südlich an die Bundesstraße 77 anschließt und auf die Sie in wenigen Minuten auffahren können. Auch bis zum Bahnhof Schleswig benötigen Sie nur etwa 5 Gehminuten und sind somit zusätzlich gut an den Fern- und Regionalverkehr der Bahn angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.