Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Garten zentral in Oberhausen

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904. Die Immobilie umfasst auf 2 Etagen eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², welche sich auf 5 Wohneinheiten in attraktiven Größen zwischen ca. 44 bis 77 m² verteilen. Bereits 4 der 5 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.068 €. Langfristig könnte die Immobilie bei Vollvermietung rund 22.368 € jährlich erzielen. Dies entspräche einem Kaufpreisfaktor von 15,60.

Der Altbau steht auf einem rund 267 m² großen Grundstück. Die Wohneinheiten verfügen zusammen über 12 Zimmer, zu denen unter anderem 8 Schlafzimmer gehören. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, das großes Potenzial für die weitere Vermietung bietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und einen gepflegten Garten, der die Mieter zum Entspannen im Freien einlädt. Es sind 2 Balkone vorhanden, die einen guten Ausblick über die Umgebung bieten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem der Keller des Hauses. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert. Im Jahr 2011 wurden das Dach inklusive Dämmung und die Heizungstherme erneuert. Die bisher freie Erdgeschosswohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Elektroleitungen wurden nahezu komplett erneuert und die Bäder im gesamten Haus wurden in der Zeit zwischen 2000 und 2021 erneuert. Die Fenster sind 2-fach-verglast und stammen aus den 1980er bis 1990er Jahren. Die Fassade wurde ca. 1985 gedämmt.

Durch die attraktiven Wohnungsgrößen, das Mieterhöhungspotenzial und den gepflegten Zustand der Immobilie profitieren Sie hier von einem sicheren und attraktiven Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage von Alstaden, einem Stadtteil im Westen von Oberhausen. Nur etwa 3,5 km vom Zentrum der ca. 209.570 Einwohner zählenden Großstadt entfernt, bietet sich im Stadtteil eine ideale Nahversorgung. Darüber hinaus garantiert die Lage einen hervorragenden Anschluss an das schnell erreichbare Autobahnkreuz “Oberhausen-West” und somit eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Im Umkreis von maximal 2 km stehen sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine breite Auswahl an Super- und Lebensmittelmärkten sowie das Einkaufszentrum “BERO”. Gleich 6 Kindergärten lassen sich in unter 15 Minuten bequem zu Fuß erreichen und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in großer Zahl in komfortabler Reichweite ansässig. Der Ruhrpark bietet darüber hinaus in rund 2 km Entfernung Naherholungsmöglichkeiten und verschiedene Sportanlagen.

Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. 3 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr an und zum Hauptbahnhof Oberhausen gelangt man nach etwa 1,6 km. Zudem besteht über die gut erreichbare B223 sowie die A3 und die A42 ein idealer Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 5,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.