Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Denkmalschutz in zentraler Lage

Verkauft wird hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in zentraler, gut angebundener Lage. Die schön geschnittenen Altbauräume erwirtschaften mit ihrer ca. 47 m² umfassenden Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €, welche aktuell aufgrund einer Trinkwasserverunreinigung um 10 % gekürzt ist.

In der hellen und freundlichen Wohnung wurde die Elektrik erneuert und nun überzeugt sie mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem auch der schöne Balkon betreten werden kann, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt durch gemütliches Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss stehen hier ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 288 €, davon sind ca. 157 € auf die Mieter umlegbar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in Rothenburgsort, einem aufstrebenden Hamburger Stadtteil zwischen Norderelbe und Bille. In unmittelbarer Nähe zur Norderelbe und zum beliebten Elbpark “Entenwerder” genießen Ihre Mieter hier eine ruhige, aber attraktive und gut angebundene Wohnlage abseits des geschäftigen und trubeligen Hamburgs.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 400 m entfernt und gewährt eine komfortable Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich am etwa 700 m entfernten Rothenburgsorter Marktplatz.

Rothenburgsort ist auch für seine Vielzahl von Grünflächen bekannt. So liegt bspw. der weitläufige Elbpark “Entenwerder” mit großen Wiesenflächen inklusive Grill- und Sportplätzen, dem Ausflugslokal “Entenwerder Fährhaus” und regelmäßigen Veranstaltungen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich besonders komfortabel. Der S-Bahnhof “Hamburg Rothenburgsort” liegt nur etwa 1,1 km entfernt und bindet mit einer etwa 250 m entfernten Bushaltestelle und der etwa 1,5 km entfernten U-Bahnstation “Elbbrücken” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. So wird die Hafencity, St. Pauli oder der Hauptbahnhof in wenigen Minuten befahrbar. Die nahe verlaufende B75 schließt außerdem gut an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.