Mehrgenerationen aufgepasst! Geräumiges Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe, ELW und schönem Garten

In einer ruhigen Siedlung gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem schönen, uneinsehbaren Garten als absoluter Mehrfamilientraum. Hier verteilt sich die geräumige Wohnfläche von ca. 198,05 m² geschickt über 2 Etagen und der Garten lädt zu besinnlicher Entspannung im Freien, zu lauen Sommerabenden im Kreise der Familie oder zur aktiven Gartenarbeit im Grünen ein. Das Grundstück ist 892m² groß.

Als zukunftsfähigen Energielösung wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut, über die eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Im Mittelpunkt Ihres Familienlebens steht der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem gemütlichen Kaminofen und den bodentiefen Terrassentüren lichtdurchflutete Behaglichkeit verspricht. Von der anliegenden großen, überdachten Terrasse überblicken Sie zugleich den traumhaft bepflanzten und sichtgeschützten Garten, auf dem sich entspannte Sommermonate verbringen lassen.

Der moderne Wohnkomfort setzt sich in der geräumigen Küche mit hochwertigen Einbauelementen und einer Granitarbeitsplatte sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum fort, der durch 2 Zimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad optimal ergänzt wird. Im Dachgeschoss lässt sich eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern nutzen. Alle Fenster werden über elektrische Rollläden verschattet und als Bodenbeläge sind Kork und Fliesen verlegt.

Neben einer funktionsfähigen Garage gibt es eine zweite massive Garage, in der zwei elektrische Tore und eine Eingangstür bereits eingebaut wurden, wo aber noch der Bodenbeton fehlt. Die obere Etage der Garage kann ausgebaut werden und dann als Hobbyraum oder als Wohnraum mit Durchbruch zum Haus genutzt werden.

Das Objekt steht in der Gemeinde Rhede (Ems), die zum Landkreis Emsland in Niedersachsen gehört. Hier liegt das Haus ruhig, aber dennoch zentral und eignet sich somit perfekt für Familien.

Die nächsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So sind ein Supermarkt, eine Fleischerei und eine Apotheke in Umkreis von etwa 1,2 km erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Gegend gut geeignet, befinden sich doch eine Schule und 2 Kindergärten in fußläufiger Distanz. Das Freizeitangebot wird über verschiedene Spielplätze im Nachbarort Aschendorf sowie 2 Badeseen im Umkreis von ca. 3 km abgedeckt. Obendrein liegen in der Nähe zahlreiche Wandergebiete.

Durch die ca. 600 m entfernte Bushaltestelle ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Darüber hinaus liegt Rhede (Ems) nahe der Autobahn 31, wodurch die Stadt gut an das Verkehrsnetz angebunden ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.