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Mehrgenerationen aufgepasst! Geräumiges Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe, ELW und schönem Garten

26899 Rhede (Ems)

Preis

549.000 €

Wohnfläche

248 m2

Preis pro m²

2.214 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige Siedlungslage
+ Gepflegter Garten
+ Große, überdachte Terrasse
+ DG kann als ELW genutzt werden
+ Glasfaser, Luftwärmepumpe und Grundwasserpumpe
+ Fußbodenheizung im Haus
+ Hochwertige Einbauküche
+ Elektrische Rollläden
+ En-Suite-Bad und Ankleide (EG)
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (DG)
+ 2 Garagen und 3 Freistellplätze
+ Garage mit Ausbaupotenzial

Objektdetails - Exposé 1047906

In einer ruhigen Siedlung gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem schönen, uneinsehbaren Garten als absoluter Mehrfamilientraum. Hier verteilt sich die geräumige Wohnfläche von ca. 198,05 m² geschickt über 2 Etagen und der Garten lädt zu besinnlicher Entspannung im Freien, zu lauen Sommerabenden im Kreise der Familie oder zur aktiven Gartenarbeit im Grünen ein. Das Grundstück ist 892m² groß.

Als zukunftsfähigen Energielösung wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut, über die eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Im Mittelpunkt Ihres Familienlebens steht der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem gemütlichen Kaminofen und den bodentiefen Terrassentüren lichtdurchflutete Behaglichkeit verspricht. Von der anliegenden großen, überdachten Terrasse überblicken Sie zugleich den traumhaft bepflanzten und sichtgeschützten Garten, auf dem sich entspannte Sommermonate verbringen lassen.

Der moderne Wohnkomfort setzt sich in der geräumigen Küche mit hochwertigen Einbauelementen und einer Granitarbeitsplatte sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum fort, der durch 2 Zimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad optimal ergänzt wird. Im Dachgeschoss lässt sich eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern nutzen. Alle Fenster werden über elektrische Rollläden verschattet und als Bodenbeläge sind Kork und Fliesen verlegt.

Neben einer funktionsfähigen Garage gibt es eine zweite massive Garage, in der zwei elektrische Tore und eine Eingangstür bereits eingebaut wurden, wo aber noch der Bodenbeton fehlt. Die obere Etage der Garage kann ausgebaut werden und dann als Hobbyraum oder als Wohnraum mit Durchbruch zum Haus genutzt werden.

Lage

Das Objekt steht in der Gemeinde Rhede (Ems), die zum Landkreis Emsland in Niedersachsen gehört. Hier liegt das Haus ruhig, aber dennoch zentral und eignet sich somit perfekt für Familien.

Die nächsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So sind ein Supermarkt, eine Fleischerei und eine Apotheke in Umkreis von etwa 1,2 km erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Gegend gut geeignet, befinden sich doch eine Schule und 2 Kindergärten in fußläufiger Distanz. Das Freizeitangebot wird über verschiedene Spielplätze im Nachbarort Aschendorf sowie 2 Badeseen im Umkreis von ca. 3 km abgedeckt. Obendrein liegen in der Nähe zahlreiche Wandergebiete.

Durch die ca. 600 m entfernte Bushaltestelle ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Darüber hinaus liegt Rhede (Ems) nahe der Autobahn 31, wodurch die Stadt gut an das Verkehrsnetz angebunden ist.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2008

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

248 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

892 m2

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.214 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A_PLUS

Kennwert

21 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2008

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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