Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial und großem Grundstück in ruhiger Lage

In sowohl ländlicher als auch gut angebundener Lage von Mertingen erstreckt sich dieses große Wohn- und Geschäftshaus mit rund 377 m² Wohn- und Nutzfläche, 3 großen Lagerhallen, einer Waschhalle sowie einem Freistellplatz. 2 Wohnungen und der ehemalige Verkaufsraum überzeugen durch helle sowie vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bieten Wertsteigerungspotenzial aufgrund des Sanierungsbedarfs. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist realisierbar, da separate Eingänge und Zähler vorhanden sind.

Im Jahr 1964 erbaut, bietet das Haus auf 2 Etagen mehrere Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume unter anderem ein Waschraum. Die Immobilie kann weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, aber auch zu einem neuen Eigenheim für die ganze Familie oder zu einem Mehrgenerationenhaushalt umgestaltet werden.

Außerdem besteht die Möglichkeit auf dem rund 1.040 m² großen Grundstück, seinen persönlichen Gartentraum zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger sowie gut angebundener Lage in Mertingen, einer idyllischen Gemeinde im bayerischen Schwaben im Landkreis Donau-Ries, rund 38 km von Augsburg sowie rund 55 km von Ingolstadt entfernt. Sie eignet sich besonders für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Ortslage verbinden möchten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 5 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Mertingen umfasst eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weitere Einrichtungen sind in der nahen Umgebung der Gemeinde vorhanden.

Rund 500 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 2,7 km entfernte Bahnhof, von dem Treuchtlingen, Augsburg und München direkt angefahren werden können. Die Bundesstraßen 2 und 16 sorgen alternativ in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.