4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Waiblingen

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Waiblingen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung, ob als Familie oder Paar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und separates WC.

Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungsdienst.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Waiblingen, einer Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart, sodass sich auch Pendeln anbietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch Familien, die von der guten Infrastruktur profitieren möchten und sich zugleich ein grünes Umfeld wünschen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 2 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Stadtgebiet von Stuttgart zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten, von denen einzelne Einrichtungen in einem Umkreis von rund 500 m vorhanden sind.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft der ca. 2,7 km entfernte Bahnhof der Stadt, von dem Städte wie Stuttgart und Ludwigsburg angefahren werden können. Zudem gibt es eine gut getaktete S-Bahn-Verbindung, die direkt zum Flughafen führt. Die Bundesstraßen 14 und 29 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.