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Attraktive Ferienwohnung im Herzen von Bad Reichenhall: Maisonette mit separatem Eingang und Toplage

83435 Bad Reichenhall

Preis

189.000 €

Wohnfläche

64 m2

Preis pro m²

2.973 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Zentrale Lage im Kurort
+ Zur Ferienvermietung geeignet
+ Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €
+ Umfangreiches Erholungsangebot
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1047726

Willkommen zu dieser charmanten Ferienwohnung in Bad Reichenhall, die Ihnen sowohl als Kapitalanlage als auch als Eigennutzung eine ideale Gelegenheit bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² und einer angenommenen ortsüblichen Ferienvermietungsrate in Bad Reichenhall sowie einer geschätzten Auslastung von 2/3, können Sie mit attraktiven Mieteinnahmen von ca. 18.000 € jährlich rechnen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang am Haus, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1900, was auf eine solide Bauqualität hindeutet. Durch die zentrale Lage im Kurort Bad Reichenhall profitieren Sie von einer bequemen Erreichbarkeit der zahlreichen Attraktionen und Annehmlichkeiten in der Umgebung.
Der Grundriss dieser Wohnung ist im modernen Loft-Stil gestaltet, der ein offenes und luftiges Ambiente schafft. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und entspannte Stunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Die Wohnung umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie nach einem erlebnisreichen Tag sowohl eine erfrischende Dusche als auch ein entspannendes Bad genießen können.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Bad Reichenhall eine ideale Gelegenheit, eine Kapitalanlage und eine Ferienwohnung zur Eigennutzung zu erwerben. Mit einem separaten Eingang, einer zentralen Lage im Kurort, einem attraktiven Grundriss im Loft-Stil und geschätzten jährlichen Mieteinnahmen von ca. 18.000 €, ist sie eine lohnende Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren eigenen Rückzugsort in diesem beliebten Kurort zu sichern. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Mieteinnahmen und Auslastungsraten Schätzungen darstellen und von verschiedenen Faktoren abhängen können. Eine individuelle Prüfung der örtlichen Gegebenheiten und Marktbedingungen wird empfohlen.

Lage

Nur wenige hundert Meter außerhalb des Stadtkerns befindet sich die Wohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage im beliebten Kur- und Urlaubsort Bad Reichenhall im Südosten Bayerns unmittelbar an der österreichischen Staatsgrenze. Hier bietet sich Ihnen ein Wohnumfeld, das dem Komfort Ihres Eigenheims in nichts nachsteht: Mit dem Thum- und dem Saalachsee sowie weitläufigen Berg- und Waldgebieten eröffnet sich Ihnen die malerische Vielfalt der Berchtesgadener Alpen in direkter Nachbarschaft.

In Bad Reichenhall genießen Sie außerdem ein äußerst komfortables Nahversorgungsangebot, das ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch diverse Wellnesszentren umfasst. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen so auch die vielen Thermen und Kurorte in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Der Königliche Kurgarten und die weiteren städtischen Grünflächen bieten Ihnen in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung Gelegenheit zu entspannenden Spaziergängen.

Obendrein profitieren Sie von einer guten Anbindung an den regionalen Verkehr. So ermöglicht bspw. der nur ca. 700 m entfernte Bahnhof von Bad Reichenhall das komfortable Reisen per Zug, während auch die Bundesstraßen 20 und 21 Sie bestens entlang der Saalach an die umliegenden Orte und Städte anbinden. So wird bspw. Salzburg in etwa 20 Minuten erreicht, während Sie den Chiemsee und München über die Autobahn 8 in ca. 30 bzw. 90 Minuten erreichen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

64 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,38 %

Kaufpreis pro qm

2.973 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

119 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1900

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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