Gelegenheit in zentraler Lage: MFH mit 2 vermieteten Wohneinheiten und leerstehender Gewerbeeinheit

Mit diesem Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit steht eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung in zentraler Lage von Pfungstadt zum Verkauf. Es ist sowohl im Vorder- als auch im Hinterhaus je eine Wohneinheit vorhanden. Beide sind derzeit vermietet, sodass eine Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 21.840 € erwirtschaftet wird (Bruttoanfangsrendite: ca. 4,9 %). Jährlich sind etwa 27.800 € nettokalt möglich, die Brutto-Sollrendite beläuft sich auf ca. 6,3 %. Hinzu kommt eine leerstehende Gewerbeeinheit im Vorderhaus mit viel Potenzial. Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 133 m², während die Gewerbefläche ca. 86 m² ausmacht.

Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verfügen über großzügige Wohnbereiche, Tageslichtbäder mit Dusche sowie über 2 Balkone. Die Gewerbeeinheit beinhaltet einen großen, straßenseitig betretbaren Verkaufsraum, der optimal im Rahmen eines Ladengeschäfts o.ä. genutzt werden kann. Das unterkellerte Haus mit privaten Abstellräumen für alle 3 Einheiten und gemeinschaftlichem Abstellraum stammt aus dem Jahr 1954 und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise vorhandenem Renovierungsbedarf. Letzte Modernisierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2018. Auf dem ca. 290 m² großen Grundstück steht zudem ein Innenhof mit Sitzecke bereit, es können 2 Pkw abgestellt werden und für Fahrräder sind weitere Stellplätze vorhanden.

Das hessische Pfungstadt vor den Toren Darmstadts besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Wohnqualität. Dank der zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso fußläufig wie der rund 650 m entfernte Bahnhof von Pfungstadt.

Gleich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen und Restaurants befinden sich im Umkreis von etwa 7 Gehminuten und gewährleisten die optimale Nahversorgung. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind schnell erreicht und stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung betonen die besondere Familienfreundlichkeit der Lage.

Innerhalb von etwa 8 Gehminuten sind Ihre Mieter über den Regionalbahnhof “Pfungstadt” auch perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 426 und die Autobahnen 4 und 67 hervorragender Anschluss an das Straßennetz, sodass sich das Darmstädter Zentrum in etwa 15 Minuten und Frankfurt am Main in etwa 37 Minuten erreichen lassen.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.