Familiendomizil mit 18-Zimmern, Pferdeställen, Reitplatz und Weiden in idyllischer, naturnaher Lage

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Liebhaberobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit Stallungen? Diese im ländlichen Edemissen stehende Immobilie vereint auf einem etwa 11.538 m² großen Grundstück vielfältigste Nutzungsoptionen und bietet neben der idealen Voraussetzungen zur Pferdehaltung auch die Möglichkeit, viele Menschen unter einem Dach zu vereinen. Immerhin verteilt das charmante Fachwerkhaus seine geräumige Wohnfläche von ca. 564 m² auf 18 Zimmer und 2 Etagen und eignet sich damit für gemeinschaftliche Wohnprojekte, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur (Teil-)Vermietung, da hier aufgrund der 3 separaten Eingänge 3 bis 4 Wohneinheiten entstehen können.

Indem um 1811 erbauten Haus wurden 1995 sämtliche Leitungen, Fenster, die Elektrik und Bäder erneuert. Das Dach wurde 2010 gedämmt, das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und die Scheune teilweise isoliert und ein Glasfaseranschluss verlegt. Zudem ist eine Solarthermie verbaut. Der einmalige Charme der Immobilie wird durch holzvertäfelte Decken, offenen Deckenbalken und Holztüren erzeugt.

Neben dem historischen Wohnhaus überzeugt das Angebot vor allem mit seinem weitläufigen Grundstück, auf dem 4 Pferdeställe, ein Reitplatz, ein Backhaus, ein Gewächshaus, ein massiver Hühnerstall sowie Weidemöglichkeiten zu finden sind, die nicht nur Pferdefreunde und Selbstversorger begeistern werden. Von der Terrasse und dem Innenhof genießen Sie Ihren eigenen Garten mit Gartenteich, der tolle Möglichkeiten für spielende Kinder und Hobbygärtner bereithält. Hinzu kommen eine Garage und 3 Freistellplätze, die ein sorgenfreies Parken ermöglichen.

Deshalb ergreifen Sie die Gelegenheit und starten Sie in ein naturnahes Leben, nur etwa 40 km von Hannover und 30 km von Braunschweig entfernt.

Idyllisches Familienleben im grünen Edemissen: In dieser herrlich naturnahen Lage in der Ortschaft Eddesse profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 30 km entfernten Braunschweiger Innenstadt - auch die grüne Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. So laden die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen zu weiten Ausritten und Spaziergängen ein und garantieren einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im rund 3 Autominuten entfernten kommerziellen Zentrum der Gemeinde Edemissen und bieten eine gute Grundversorgung sowie Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch vor Ort stehen u.a. eine Bäckerei und ein Kindergarten zur Verfügung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In nur ca. 120 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem etwa 4 km entfernten Bahnhof Dollbergen gut an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Vom Bahnhof kann Hannover in ca. 20 Minuten befahren werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 2 (ca. 11 Autominuten entfernt) sowie die Bundesstraßen 4, 188, 214 und 444.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.