Klein, aber fein: Investieren Sie clever im Herzen von Berlin-Spandau mit diesem Mikroapartment

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt idyllisch und naturnah im beliebten Berlin-Spandau. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Durch den bestehenden Mietvertrag und das solide Mietverhältnis eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein Mietverhältnis für die angebotene Immobilie. Dieses erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 225 €. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 149 € im Monat.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich lädt ein Gemeinschaftsgarten in der gepflegten Anlage zum Entspannen im Freien ein.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die gepflegte Altbauwohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und zugleich äußerst naturnah im Berliner Bezirk Spandau. Die Lage in der denkmalgeschützten Parkwohnanlage, nur etwa 15 Minuten von der Spandauer Altstadt entfernt sowie unweit von den malerischen Ufern der Havel und dem Spandauer Forst, garantiert die gute Vermietbarkeit dieses besonderen Objekts.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister, finden sich in einem überaus komfortablen Umkreis von maximal 500 m. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage besonders durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten, wie bspw. dem nahe gelegenen Maselakepark.

Von der zu Fuß nur etwa 5 Minuten entfernten Bushaltestelle “Amorbacher Weg' aus kann der Bahnhof “Spandau” in ca. 10 Minuten erreicht werden, an dem diverse Verbindungen ins Stadtinnere und die umliegenden Bezirke zur Verfügung stehen. Von hier aus lässt sich bspw. der Berliner Hauptbahnhof in nur ca. 10 weiteren Minuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.