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Doppelhaus-oder Einfamilienhausbebauung möglich! Großzügiges Grundstück in Rahlstedt

22147 Hamburg

Preis

550.000 €

Wohnfläche

183 m2

Preis pro m²

3.005 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Begehrte Lage in Hamburg-Rahlstedt
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Großzügiges Grundstück
+ Potentielles Bauland
+ Bebaubar mit EFH oder DHH
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1047366

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann können Sie dieses zum Verkauf stehende, etwa 915 m² große Grundstück in zentrumsnaher Lage von Hamburg-Rahlstedt als Bauland nutzen. Der vorliegende Bebauungsplan 'Rahlstedt 93' ermöglicht eine kurzfristige Bebauung und ist mit einer offenen Bauweise sowie einem Vollgeschoss ausgewiesen. Die Geschossflächenzahl liegt bei 0,3 und die Grundflächenzahl bei 0,2. Zudem ist nur eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte zulässig. Die Mindestgröße der Baugrundstücke ist mit 600 m² ausgewiesen.

Bebaut ist das Grundstück mit einem Altbestand - einem Ein-/Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1922 erbaute Haus weist starken Sanierungsbedarf auf. Nach einem Abriss kann es alternativ durch einen Neubau ersetzt werden, der Ihren Visionen entspricht.

Lage

Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs. Mit rund 85.000 Einwohnern ist der bevölkerungsreichste Stadtteil zugleich einer der flächenmäßig größten Stadtteile der Hansestadt. Wer sich nach Idylle sehnt, ist in Rahlstedt sehr gut aufgehoben. Der Hanni-Park ist nur eine von vielen Parkanlagen im Stadtteil und ist in ca. 4 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die Familien- und Spaßbäder “Bäderland Eisland” und “Familienbad Rahlstedt” sind nur Autominuten entfernt gelegen und bieten Spaß und Abwechslung für die ganze Familie.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer garantieren verschiedene Supermärkte und Einzelhändler eine bequeme Nahversorgung. Das ebenfalls nur rund einen Kilometer entfernte Einkaufscenter “Einkaufstreffpunkt Farmsen” bietet zudem einen Bioladen sowie ein umfangreiches, kommerzielles Angebot. Dank der urbanen Lage ist in Rahlstedt auch für eine zuverlässige Kinderbetreuung sowie Beschulung gesorgt und durch die vorteilhafte Anbindung an den Nahverkehr sind auch nicht-staatliche Schulen schnell erreicht.

Eine rasche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die U-Bahnhaltestellen “Farmsen” und “Oldenfelde” in jeweils rund einem Kilometer Entfernung. Der etwa 6 Autominuten entfernt gelegene Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet einen bequemen Anschluss an die S-Bahn sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Ein Anschluss an die Bundesautobahn 1 und Bundesstraße 29 liegt wenige Autominuten entfernt und lässt so eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke und andere Fernstraßen zu.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1922

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

183 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

915 m2

Kosten

Kaufpreis

550.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.005 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

271 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1922

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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