Für Handwerker und Macher: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und Garten in grüner Wohnlage

Viel Gestaltungspotenzial und noch mehr Möglichkeiten Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen wird Ihnen mit dieser Doppelhaushälfte in idyllischer Siedlungsrandlage von Wertheim im Ortsteil Dörlesberg geboten. Darüber hinaus steht Ihrer Familie viel Platz auf einem großen Gartengrundstück zur Verfügung.

Das im Jahr 1900 erbaute Haus weist hohen Sanierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Das Erdgeschoss ist deutlich verwohnt und weist vor allem Schimmelbefall im Bad auf. Der Boiler der Heizung ist zudem undicht.

Profitieren Sie von 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 110 m², die sich über das Erdgeschoss und eine Etage erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und umfangreiches Gestaltungspotenzial zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem ca. 664 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Insgesamt erwarten Sie 2 Wohnzimmer, eine Küche sowie 3 Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich findet sich Staufläche in einer Scheune. Ihre Pkw können Sie in 2 Garagen unterbringen, die über einen eigenen Dachboden verfügen.

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage im Ortsteil Dörlesberg der Stadt Wertheim unmittelbar an der Grenze zu Bayern und eignet sich für Familien sowie Paare, die sich ein ruhiges Landleben wünschen. Würzburg liegt ca. 46 km entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im ca. 8,5 km entfernten Zentrum Wertheims gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter und Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Dörlesberg selbst hat eine Bäckerei, einen Raiffeisen-Markt und eine eigene Mülldeponie, die für die Sanierungsmaßnahmen von Vorteil ist. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten. Ein Kindergarten befindet sich nur rund 130 m entfernt.

Die Bahnhaltestelle “Kloster Bronnbach”, von der Würzburg über Lauda-Königshofen angefahren wird, befindet sich rund 4 km entfernt. Die A3 verläuft in etwa 17 km Entfernung und sorgt für eine Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.