Familienzuhause mit tollem Garten im grünen Kleinkühnau

Diese schöne Doppelhaushälfte eignet sich ideal als Kapitalanlage oder neues Zuhause. Zur Verfügung stehen Familien und anspruchsvollen Paaren ca. 101 m² Wohnfläche, die im Sommer durch den romantischen Garten mit Terrasse und Swimmingpool ergänzt werden. Im Winter hingegen sorgt die Wärme des Kaminofens für ein besonderes Ambiente.

Der klassische familienfreundliche Grundriss umfasst eine Schlafetage im Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafzimmer und das große Tageslichtbad befinden. Mit Dusche und Wanne bietet dieses viel Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss hingegen finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die angrenzende überdachte Terrasse lädt witterungsunabhängig zum Verweilen ein.

Zur bequemen Bewässerung steht im Garten zudem ein Brunnen bereit. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche steht den Bewohnern des Hauses dank des Kellers zur Verfügung. Lästiges Parkplatzsuchen erspart die Garage.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage in Kleinkühnau, zugehörig zu Dessau-Roßlau zwischen Magdeburg und Leipzig. Besonders die wunderbar idyllische Naturnähe sowie viele Kultureinrichtungen nahebei tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität in dieser Lage bei.

Der tägliche Bedarf wird durch einen Supermarkt und eine Apotheke in bequemer fußläufiger Entfernung gedeckt. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in nur etwa einen Kilometer entfernt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot finden Sie in der nur ca. 5 km entfernten Innenstadt - neben weiteren Supermärkten können hier Restaurants, Cafés, Bäckereien und diverse Dienstleister in Anspruch genommen werden. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen und auch das städtische Klinikum stellen eine sehr gute medizinische Versorgung sicher.

Den nächsten Bahnhof “Dessau-Alten” finden Sie nur etwa 3 km entfernt, den Hauptbahnhof erreichen Sie nach 10 Autominuten. Die Bundesstraße 184, die auf die A9 führt, sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. So sind Leipzig und Magdeburg in ca. einer Stunde erreichbar. Die Hauptstadt Berlin wird in ca. 90 Minuten ebenfalls unkompliziert erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.