Ruhiges Wohnen und ein Garten zum Entspannen auf der Wollmesheimer Höhe in Landau

Idylle mit Extra: dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine traumhafte Lage auf der Wollmesheimer Höhe, sondern umfasst außerdem eine vermietete Einliegerwohnung. So profitieren Sie von einem beschaulichen Wohnumfeld am südlichen Landauer Stadtrand, zahlreichen Gelegenheiten für Ausflüge ins Grüne - und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.000 €.

Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. In den 1980er Jahren wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wo sich aktuell das Wohn-Esszimmer, ein Abstellraum und der Zugang zur Terrasse befindet, die im Sommer sowohl Sonnenanbetern und Hobbygärtnern als auch Spielkindern genügend Platz bietet. Die Küche, das große Tageslichtbad und Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer vervollständigen Ihr neues Zuhause.

Die vermietete Einliegerwohnung befindet sich hingegen im Untergeschoss und wird über einen separaten Eingang betreten, der die Privatsphäre beider Parteien wahrt. Etwa 19 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Darüber hinaus umfasst das Angebot eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen weiteren Stellplatz im Hof.

Die Immobilie besticht durch ihre bestens angebundene und gleichzeitig grüne Lage in Landau in der Metropolregion Rhein-Neckar. Umrahmt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Weinbergen finden Sie hier auf der Wollmersheimer Höhe die ideale Kombination aus Zentralität und Naturnähe.

Des Weiteren zeichnet sich die rund 47.000-Einwohner-Stadt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. So erreichen Sie die Landauer Innenstadt mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern bereits nach rund 2,5 km. Mehrere Supermärkte und Dienstleister werden zum Teil in nur etwa 5-10 Gehminuten erreicht. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur etwa 5 Fahrradminuten erreichen Sie Bahnhof “Landau (Pfalz) Süd”, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Von hier aus besteht Anschluss an Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen oder Neustadt. Auch die Bundesstraßen 10 und 38 sowie die Autobahn 65 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.