Großes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus inkl. Garten mit Brunnen, ELW & guter Substanz

Viel Gestaltungspotenzial und noch mehr Möglichkeiten Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen wird Ihnen mit diesem Einfamilienhaus inklusive einer Einliegerwohnung in naturnaher Wohnlage von Altmannstein unmittelbar am Naturpark Altmühltal geboten. Darüber hinaus steht Ihrer Familie ausreichend Platz zur Selbstentfaltung und ein grüner Garten zur Verfügung. Vor allem Handwerker und jeder, der gerne selbst anpackt, wird hier auf seine Kosten kommen.

Das ursprünglich im Jahr 1880 erbaute Haus wurde zuletzt 1996 saniert und erhielt einen Anbau. Insgesamt befindet es sich in einem guten Allgemeinzustand und kann durch die erforderlichen Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Eine neue Ölheizung wurde 2021 verbaut. Zusätzlich zur Zentralheizung ist auch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss des Haupthauses sowie in der ganzen Einliegerwohnung vorhanden.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 171,61 m², die sich über das Erdgeschoss und eine Etage erstreckt. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem ca. 705 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Unter anderem erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet, während 2 weitere Bäder, in denen schon WCs installiert sind, auf ihre Vollendung warten. Ein Bad ist als en Suite konzipiert. Zusätzlich findet sich Staufläche in einer Speisekammer sowie einem Hobbyraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Ihre Pkw können Sie auf 2 Freistellplätzen unterbringen. Der obere Bereich des Grundstücks ist die Einfahrt, wo die Möglichkeit besteht eine Garage oder einen Carport zu bauen.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener sowie naturnaher Lage in Altmannstein, einem Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt sowie im Schambachtal im Naturpark Altmühltal gelegen. Das Haus befindet sich hier im ca. 6 km entfernten Ortsteil Schamhaupten. Wer für sich und seine Familie ein beschauliches Landleben sucht, ist hier genau richtig.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister direkt in Altmannstein gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Stadtgebiet von Ingolstadt in ca. 25 km zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst 3 Schulen und 2 Kindertagesstätten. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 160 m entfernt.

Für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgt die Bundesstraße 299, an der sich das Haus unmittelbar befindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.