7-Zimmer-EFH mit großem Garten und 2 Garagen in Butzbach-Münster

Dieses ca. 2013/ 2014kernsanierte 7-Zimmer-Familienhaus aus dem Jahr 1950 bietet einen erholsamen Wohnkomfort für naturliebende Paare oder Familien, dank seiner ruhigen Lage am Waldrand. Mit einer großzügig gestalteten Wohnfläche von etwa 156 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet dieses Haus die Möglichkeit, den Wohnraum bei Bedarf durch den Ausbau des Wohnzimmeranbaus zu erweitern, wodurch maximale Flexibilität für zukünftige Planungen gewährleistet ist.

Der gesellige Mittelpunkt dieses Wohnjuwels, das zwischen 2013 und 2024 umfangreich modernisiert wurde, ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin v. 2013 , der in den kalten Wintermonaten für knisternde Gemütlichkeit sorgt. Die angrenzende Küche mit E-Geräten wurde 2013 neu eingesetzt. Auf dieser Etage komplettieren drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit einer großzügigen bodentiefe Dusche das Wohnerlebnis.

Im ersten Obergeschoss finden Sie weitere vier Zimmer, die viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bieten. Davon sind 3 Schlafzimmer und 1 kleineres Zimmer, welches bereits Wasseranschlüsse hat für ein 2. Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine großzügige überdachte Terrasse vor der Haustür, die zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. Der Garten, auf einem etwa 624 m² großen Grundstück, beherbergt eine gemütliche Grillecke, die zu entspannten Grillabenden einlädt. Der weitläufige Garten wird sowohl Hobbygärtner als auch spielende Kinder begeistern.

Zur praktischen Seite gehören zwei geräumige Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und das attraktive Angebot abrunden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Münster, einem idyllischen Stadtteil von Butzbach, einer Stadt rund 40 km nördlich von Frankfurt/Main. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern profitieren Sie von schönen Spaziergängen und Radtouren, ohne dass Sie auf eine gute Infrastruktur verzichten müssen.

In etwa 7 km Entfernung stellt Butzbach sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten und eine etwa 5 Autominuten entfernte Grundschule unterstreichen zudem das familienfreundliche Umfeld.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und den etwa 5,2 km entfernten Bahnhof “Ostheim”, an dem die Regionalzüge u.a. Richtung Frankfurt/Main, Gießen und Marburg verkehren. Mit dem Pkw fahren diese zudem schnell auf die B275, B3 und die A5 auf und genießen so einen sehr guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.