Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf! Traum vom Eigenheim mit Kamin, Sauna und Carport

Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Engelskirchen ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 166 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen. Zudem besteht die Möglichkeit, das derzeitige Einfamilienhaus durch leichte Umbauarbeiten zu einem Zweifamilienhaus umzugestalten.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und eine hauseigenen Sauna im Keller stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit und auch 2 Balkone bestechen mit toller Aussicht.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit schönen freiliegenden Balken und einem gemütlichen Kamin, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 5 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer oder Büro- und Hobbyräume. 2 Badezimmer sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt auf 2 Carport-Stellplätzen unterbringen.

Im Jahr 2016 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert (inklusive Wasserleitungen) und die Elektrik teilweise erneuert. Weiteres Sanierungspotenzial bieten das Dach, die Heizung und das Badezimmer im 1. Obergeschoss.

Eine idyllische Aussichtslage bietet sich Ihnen in Wiehlmünden, einem schönen Ortsteil von Engelskirchen, einer nordrhein-westfälischen Gemeinde im Regierungsbezirk Köln. Umgeben von malerischen Naturlandschaften des Bergischen Landes, die nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, profitieren Sie hier von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur. Zugleich befindet sich die Kölner Innenstadt nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt, sodass sich die Wohnlage ideal für Berufspendler eignet.

Der schön von der Agger umflossene Ortsteil Wiehlmünden bietet seinen Anwohnern eine Drogerie und einen Supermarkt für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Weitere Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien sowie diverse Gastronomie befindet sich ca. 2 km weiter im Ortsteil Ründeroth. 2 Kindergärten sowie 2 Schulen erreichen Sie in einem komfortablen Umkreis von rund 3 km. Auch Sportvereine bieten etwa für Fußball- oder Tennisfans schönen Freizeitspaß in kurzer Distanz, während etwa der Höhlenweg, die Ufer der Agger oder auch die benachbarte Talsperre tolle Ziele für Wanderer bieten.

Wiehlmünden ist zudem vorteilhaft an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angeschlossen, so etwa durch mehrere Bushaltestellen. Der Bahnhof von Ründeroth wird mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreicht und bietet Anschluss an Köln, Gummersbach und Lüdenscheid. Auch die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 55 sowie 256 ermöglichen komfortable Anbindungen an die umliegenden Städte.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.