Einzigartige Chance: Großes Wohn- und Geschäftshaus birgt Potenzial und Nutzungsvielfalt

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über eine Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, von denen eine ebenfalls als Wohnung genutzt werden kann. Insgesamt steht Ihnen hier eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von etwa 898 m² zur Verfügung.

Das Erdgeschoss teilt sich in 2 Einheiten auf. Die größere Wohneinheit umfasst 6 Zimmer mit etwa 243 m² Wohnfläche. Neben einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen hier 4 charmante Schlafzimmer, eine Küche und 2 Badezimmer, eines davon mit Eckbadewanne zur Verfügung. Die zweite Einheit kann sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden und verfügt über eine Fläche von etwa 145 m². Hier stehen weitere 5 Wohnräume und 2 Badezimmer für Sie bereit. Insgesamt profitieren Sie nicht nur von dem besonders großzügigen Platzangebot, sondern auch von hervorragenden Lichtverhältnissen.

Mit etwa 510 m² Nutzfläche auf 9 Räumen bietet das Untergeschoss Ihnen genügend Platz für Ihr Gewerbe. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, den Sie zur Umsetzung Ihrer persönlichen Vorstellungen nutzen können. Die letzten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden im Jahr 2005 statt. Aktuell wird die Wohneinheit mit einem Holzofen geheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer und Boiler. Zusätzlich ist der Anschluss an das Fernwärmenetz möglich.

Das etwa 1.955 m² große Grundstück wartet zudem mit gepflegten Außenbereichen auf. Hier laden nicht nur eine großzügige Dachterrasse und ein überdachter Balkon zum Verweilen im Freien ein, sondern auch eine große und frei gestaltbare Freifläche.

Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Dürmentingen, einer Gemeinde in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von der Lage in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 600 m und bieten mit einem Lebensmittelhändler, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht. Ein weiteres kommerzielles Angebot steht Ihnen im etwa 10 Autominuten entfernten Riedlingen zur Verfügung.

Die Bundesstraßen 311 und 312 werden schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lassen sich bspw. Biberach und Ulm in etwa 25 bzw. 50 Minuten anfahren.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.