Modernes Haus mit umweltfreundlicher Ausstattung und vielen Highlights

Dieses großzügige Familiendomizil überzeugt neben den wunderschönen Außenflächen auch mit rund 327 m² gut geschnittenem Wohlfühlraum und einer gehobenen Ausstattung. Entspannen Sie künftig bei vielen Sonnenstunden auf der sichtgeschützten Terrasse im liebevoll angelegten Garten oder schwimmen Sie ein paar Bahnen im großen Pool.

Doch auch im Innern Ihres neuen Zuhauses dürfen Sie sich auf hochwertige Materialien und moderne Elemente freuen. Das lichtverwöhnte Raumangebot umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine große Wohnküche und 9 helle Wohnräume. Ein Tageslichtbad befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem stilvollen, innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Abzug. Im Wintergarten findet sich ein Weinkühlschrank

Die technische Ausstattung befindet sich hier auf dem neusten Stand und dank des neuwertigen Zustands der Immobilie erwartet Sie hier ein zeitnaher Bezug ohne Renovierungsaufwand. Hier ist bspw. die smarte Steuerung der Beleuchtung per Touch-Pad möglich. Zudem dürfen Sie sich auf eine Pelletheizung, eine Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach freuen, die den Alltag komfortabel, kosteneffizient und umweltfreundlich gestalten. Ihre Pkw kommen auf dem rund 487 m² großen Grundstück auf 2 Freistellplätzen unter.

Das moderne Eigenheim befindet sich ruhig und naturnah gelegen in Oeverich, einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier den ländlichen Charme vor den Toren Bonns.

Die nächsten Supermärkte und Hofläden liegen in einem Radius von rund 3 km. Im ca. 4 km entfernten Bad Neuenahr-Ahrweiler stehen Ihnen zahlreiche weitere Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ein Kindergarten ist fußläufig in nur etwa einer Minute erreichbar, während eine Grundschule und ein Gymnasium im Umkreis von ca. 1,6 km ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 61 und 573 besteht ebenso wie über die Bundesstraße 267 sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Bonns Zentrum fahren Sie so bspw. bequem innerhalb von ca. 30 Minuten an. Bis nach Bad Neuenahr-Ahrweiler benötigen Sie nur rund 10 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.