In Bestlage: Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in Oberfürberg

In ruhiger und attraktiver Lage von Fürth-Oberfürberg steht dieses ca. 1.236 m² große Grundstück zum Verkauf, welches beste Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige Neubebauung bietet.

Das voll erschlossene Wohnbaugrundstück kann nach dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. 243 bebaut werden. Dieser erlaubt eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8, sodass hier 2 Vollgeschosse realisiert werden können. Somit wäre eine potenzielle Bruttogeschossfläche von ca. 1.200 m² erzielbar. Das Grundstück ist gut geschnitten und ca. 25 m breit sowie ca. 50 m tief. Auf dem Grundstück befindet sich neben diversem Baumbestand noch ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses. Das Grundstück wird bezugsfrei übergeben.

Fürth verzeichnet seit Jahren eine wachsende Einwohnerentwicklung aufgrund der wirtschaftsstarken und dennoch familienfreundlichen Region. Zudem profitiert die Stadt von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung nach Nürnberg. Gepaart mit der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum sowie dem begrenzten Angebot an Neubauten, bietet das angebotene Grundstück vielversprechende Potenziale.

Nutzen Sie die attraktive Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für ein lukratives Bauprojekt. Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberfürberg, einem Ortsteil von Fürth. Naturnähe bei zugleich schneller Erreichbarkeit der Innenstadt ist charakteristisch für die grüne Wohnlage, die sich durch Familienfreundlichkeit und Ruhe auszeichnet.

In der nahen Umgebung der Immobilie sind unterschiedliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs ansässig, sodass Sie Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen können. In einem Umkreis von maximal 10 Fahrminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und eine Drogerie, Apotheken und Arztpraxen sowie eine Bankfiliale. Diverse Cafés und Restaurants unweit des Objekts bieten ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Zahlreiche Kindergärten und Schulen lassen sich fußläufig oder nach einer kurzen Autofahrt erreichen.

Nur etwa 350 m trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle sowie ca. 2,1 km vom Bahnhof “Fürth-Unterfürberg” mit Direktverbindungen zum Fürther Hauptbahnhof sowie nach Nürnberg - ideal für Berufspendler. Durch die unweit verkehrende Bundesstraße 8 und Autobahn 73 besteht zudem ein guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.