NEUER PREIS: Großzügige Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern, Garten und 3 Stellplätzen

Erleben Sie in dieser hellen Doppelhaushälfte in Rudelzhausen ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails und einem äußerst gemütlichen Wohnambiente. In naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim auf etwa 180 m² Wohnfläche (ca. 260 m² Gesamtfläche) verteilt auf 7 Zimmer hohen Wohnkomfort für die Familie. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen, auf dem Sie zusammen mit Ihren Liebsten warme Sommertage im Freien genießen können.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und eine geschickte Raumaufteilung stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein reizvolles Gartenparadies mit überdachter Terrasse verspricht viel Ruhe und ist über den untersten Stock der Doppelhaushälfte zugänglich. Im unteren Geschoss befindet sich außerdem ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine praktische Werkstatt und ein Büro. Bei Bedarf kann dieses also zu einem Büro oder einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkt Anschluss an die Küche hat. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich auf diesem Stockwerk ebenfalls ein Schlafzimmer und ein Balkon, der einen schönen Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Im oberen Stock finden Sie 3 weitere, gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche überzeugt.

Die Platzvielfalt des Angebots spiegelt sich nicht nur in den gemütlichen Wohnräumen wider, die sowohl genügend Platz für familiäres Beisammensein als auch für Rückzugsorte bieten. Ein Carport und eine Garage sorgen für witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten. Darunter befindet sich ein Kellerraum, der durch die Hanglage ebenso ebenerdig zugänglich ist. Zudem wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Diese umfassten u.a. die Installation einer Wasserenthärtungsanlage im Jahr 2021, den Erbau des Carports im Jahr 2019, die Installation der Photovoltaik-Anlage und einer Wallbox in 2017 sowie die Installation eines Glasfaser-Anschlusses in 2016. Hier dürfen Sie einziehen und sich umstandslos wohlfühlen.

Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Wohnlage in Rudelzhausen, eingebettet in schöne Naturlandschaften zwischen München und Ingolstadt. Hier wohnen Sie gleichzeitig naturnah und gut angebunden - so zählen die umgebenden Wald- und Wiesenlandschaften ebenso zu den Vorzügen der Lage wie der sehr gute Anschluss an den Straßenverkehr.

Sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen sind in Rudelzhausen sowie im benachbarten Au in der Hallertau angesiedelt, darunter Supermärkte, Apotheken, eine Postfiliale sowie diverse weitere Cafés und Restaurants. So können Sie mit dem Pkw auch spontane Besorgungen schnell erledigen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ca. 1,5 km entfernt zu finden.

Die Bundesstraße 301 und Autobahn 93 schließen Sie schnell und komfortabel an das überregionale Straßennetz an, sodass Sie das Ingolstädter Zentrum mit dem Auto bereits in ca. 40 Minuten erreichen. Vielreisende gelangen außerdem in nur etwas über einer halben Autostunde zum Münchener Flughafen und in einer Stunde ins Zentrum der Landeshauptstadt.

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.