Vielversprechende Gelegenheit: WGH nahe Chemnitz birgt viel Potenzial

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1869 verfügt über 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die im Erdgeschoss bspw. eine eigene Gaststätte betreiben möchten.

Der gepflegte Altbau steht auf einem rund 240 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen, die jeweils eine Einheit beherbergen. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 158 m². Die Gewerbe- und Wohneinheiten verfügen zusammen über 8 Zimmer.

Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt 2 Gasträume, eine Küche, einen Aufenthaltsraum sowie Gäste-WCs. Das Lokal ist derzeit leerstehend und eröffnet Ihnen somit zahlreiche Nutzungsoptionen. Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen die Wohneinheiten, die jeweils 2 bzw. 3 Wohn- und Schlafräume, ein Bad und eine Küche beherbergen. Beide Wohnungen verfügen je über einen kleinen Balkon, der einen guten Ausblick über die Umgebung ermöglicht.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem der Keller des Hauses. Durch das bestehende Renovierungspotenzial haben Sie die Möglichkeit, das Haus gänzlich nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in Hainichen, einer idyllischen ca. 9000-Einwohner-Stadt unweit der Autobahn 4 und fast mittig zwischen Dresden und Chemnitz gelegen. Am nördlichen Stadtrand gelegen wohnen Sie oder Ihre Mieter unweit von Feldern und Wiesen und können sich über eine naturnahe Umgebung freuen.

Der tägliche Bedarf wird durch verschiedene Supermärkte sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei im Umkreis von ca. einem Kilometer gesichert. In ebenso komfortabler Distanz sorgen gleich mehrere Arztpraxen zusammen mit einer Apotheke für eine optimale medizinische Versorgung.

Die Kleinstadt ist durch die A4 und die B169 hervorragend an das Umland angeschlossen und ist daher vor allem auch für Berufspendler nach Chemnitz oder Dresden interessant. Von den beiden Großstädten trennen Sie nur 30 bzw. 40 km, sodass die Wohnlage eine optimale Kombination aus idyllischer Natur und Großstadtnähe bietet. Dank der stündlich fahrenden Citybahn erreichen Sie Chemnitz auch ohne Pkw innerhalb von nur 20 Minuten.

Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.