Komfortabel wohnen unweit des Bodensees: Topgepflegte ETW m. Balkon in Friedrichshafen - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2059 und der monatliche Erbbauzins beträgt 20 €. Eine Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 99 Jahre wurde vom Verwalter des Herzog zu Württemberg bereits schriftlich in Aussicht gestellt.

Komfortabel in die Friedrichshafener Innenstadt gelangen, aber dennoch von der Nähe zum Bodensee und dem weitläufigen Seewald profitieren? Das ist mit dieser ab November 2022 verfügbaren 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Kitzenwiese problemlos möglich. Geboten wird Ihnen hier eine perfekte Kombination aus Innen und Außen: Während der gemütliche Balkon mit Markise einen entspannenden Blick ins Grüne bietet, entfaltet sich das Wohnflair u.a. dank eines durchdachten Schnitts und zahlreicher Modernisierungen nahezu fabelhaft. Ruhiges, unkompliziertes und elegantes Wohnen - Dies ist für Sie oder auch Ihre Mieter in der 2. Etage des 1966 erbauten Wohnhauses bestens möglich.

Eine Wohnfläche von ca. 69,37 m² bietet Ihnen ein komfortables und wohnliches Eigenheim. Neben 2 Schlafzimmern und dem modernen Bad mit Duschwanne, erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Küche mit einer schönen Einbauküche und ein separates WC sowie 2 kleine Kammern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das angenehme Wohngefühl wird durch elegante Laminatböden unterstrichen. Zudem wurde die Außenfassade im Jahr 2022 komplett erneuert und neue doppelt verglaste Fenster sowie eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Hausreinigung und Winterdienst belaufen sich aktuell auf ca. 515 €. Im Untergeschoss erwartet Sie außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer verkehrstechnisch und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage von Friedrichshafen am Bodensee, unweit des ausgedehnten Seewaldes. Für einen hohen Erholungswert sorgt darüber hinaus das nur rund 15 Gehminuten entfernte Ufer des Bodensees. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein und das dort ansässige Fährterminal bietet zudem Fährverbindungen in die Schweiz oder nach Konstanz, welche immer einen Ausflug wert sind!

Im Umkreis von ca. 600 m finden Sie 2 Supermärkte, eine Apotheke und ein Ärztehaus (inkl. Massage- und Physiotherapieangebot) sowie weiteren Geschäften und Dienstleistern, sodass hier von einer sehr bequemen Nahversorgung profitiert werden kann. Auch das Kinderbetreuungs- und Schulangebot der Stadt Friedrichshafen überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit und unterstreicht die familienfreundliche Lage.

Ebenso bietet die Lage eine gute und vorteilhafte Verkehrsanbindung. So kann der Bahnhof “Löwental” in nur rund 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Bundesstraßen 30 und 31 binden in komfortabler Nähe zudem rasch an das Straßenverkehrsnetz an und vom Flughafen Friedrichshafen trennen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.