Freistehender Bungalow mit wunderbarem Garten und Erweiterungspotential

Dieser Bungalow bietet Ihnen viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. So empfängt Sie die Immobilie bereits im Eingangsbereich mit einer stilbewussten Optik und einem großen Platzangebot. Mit der intelligenten Planung wurde im Inneren des Hauses ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisiert, der in Verbindung mit vorteilhaft positionierten Fenstern ein wunderbar lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente erleben lässt. Mit ein paar Maßnahmen lässt sich die Wand zur derzeitigen Küche öffnen und der Wohnraum ideal mit der Küche verbinden, sodass ein wunderbarer Wohn- und Essbereich mit Tageslicht von 2 Seiten realisieren lässt.

Als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder professionelles Homeoffice können wahlweise 2 Räume auf dieser Etage eingerichtet werden. Diese Räume teilen sich ein Tageslichtbad mit Dusche für größtmöglichen Komfort. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Ein wohnlich nutzbares Kellergeschoss mit insgesamt 8 Räumen inklusive 2 Badezimmern rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Wer sich auf Familienzuwachs freut oder einfach mehr Raum zur persönlichen Entfaltung wünscht, für den bietet sich ein Ausbau des Dachgeschosses an.

Auf Grund der Nachbarschaftsbebauung nach §34 lässt sich die Immobilie voraussichtlich mit einem entsprechenden Antrag aufstocken und erweitern. Bitte beachten Sie, dass nur die zuständige Baubehörde eine verbindliche und finale Aussage hierzu treffen kann.

Im Außenbereich gibt es viele Plätze, um Sonnenschein und eine frische Brise zu genießen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich z.B. eine Terrasse, die auf ein herrliches und großzügiges Gartengrundstück führt. Eingefriedet von hohen Grünpflanzen können Sie hier in aller Ruhe ausspannen und ankommen. Der Garten bietet Ihnen viel Platz und ein schönes Platzangebot für Ihre Freizeitgestaltung.

Abgerundet wird die Immobilie von einer 9 m langen Garage, welche Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Autos, Fahrräder oder Motorräder bietet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Weiden, einem Stadtteil im Westen von Köln. Hier wohnen Sie naturnah und profitieren zugleich dank der Nähe zum Rhein-Center von einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Felder und Wiesen, die sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen anbieten.

Das Einkaufszentrum “Rhein-Center” liegt rund 900 m entfernt und bietet neben einem Supermarkt, einer Drogerie und einer Apotheke viele weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus können ein weiterer Supermarkt sowie ein Fitnesscenter und einige Dienstleister fußläufig in etwa 7 Minuten erreicht werden. Zu guter Letzt sind ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsgrundschule und 2 Musikschulen in der näheren Umgebung ansässig.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 900 m entfernt über eine Straßenbahnhaltestelle oder etwa 17 Gehminuten entfernt über eine S-Bahn-Haltestelle. Bis zum Kölner Dom benötigen Sie von hier insgesamt etwa 25 Minuten. Auch mit dem Pkw sind Sie gut angebunden, da Sie schnell auf die A4 und A1 auffahren können.

Die Provision i.H.v. 1,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.