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Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Gepflegte DHH für die ganze Familie

52372 Kreuzau

Preis

299.287 €

Wohnfläche

209 m2

Preis pro m²

1.432 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Bereits teilweise modernisiert und saniert
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ Großer Garten
+ Individuell nutzbarer Wintergarten
+ Kaminzimmer im 1. OG
+ Speicher / Spitzboden im 2. OG
+ 1 Einzelgarage
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Keller
+ Hühnerstall mit Werkstatt

Objektdetails - Exposé 1046153

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Kreuzau zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die Immobilie bietet den idealen Platz für eine große Familie und ermöglicht zugleich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eignet sich auch ideal für mehrere Generationen, in wenigen Schritten kann eine Einliegerwohnung erschaffen werden.

Die massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte von 1954 wurde im Jahr 1975 um einen Anbau und in 1988 um einen weiteren Anbau erweitert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 209 m², die sich auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse verteilt. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder sowie eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche, in der jeder Hobby-Koch auf seine Kosten kommt. Ein gemütliches Kaminzimmer verleiht dem oberen Geschoss ein warmes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss wurde 2018/2019 komplett kernsaniert, u.a. wurde die Elektrik mit Zählerschrank, die Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster mit 2-Fach Wärmeschutzverglasung und alle elektrischen Rollläden erneuert. 4 Fenster wurden zudem auf ebenerdige Fenster vergrößert. Auch wurde ein Durchbruch von der Küche zum Esszimmer gemacht und eine neue Einbauküche verbaut, die Türe vom Flur zum Wohnzimmer mit Trockenbau verschlossen, die Türe in der Küche durch eine Glastüre ersetzt, Wandheizungen in Wohnzimmer und Heizkörper in Esszimmer, Küche, Flur und Bad erneuert und eine Abhangdecke mit Einbauspots verbaut. Eine Akustikwand wurde über die komplette Länge zum Nachbarn errichtet, Dielen und Schüttung entfernt und mit Estrich gefüllt. Das Badezimmer wurde saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und im gesamten EG wurden Wände erneuert sowie Bodenbeläge durch Fliesen ersetzt.
In den Obergeschossen wurden bereits größtenteils neue Fenster und teilweise Laminatboden verlegt sowie die Elektrik entsprechend durch Leerrohre und Sicherungskasten vorbereitet. Die Staubschutzwand im Treppenhaus des 1. OG kann einfach entfernt werden. 1988 wurde das Dach neu gedeckt und die Ölheizung erneuert. Der Wintergarten wurde in den Jahren 1992 bis zuletzt 2011 vollständig mit Glas verschlossen und der Pool 2012 mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet. Von Außen wurde der Eingangsbereich sowie der Beiputz der Fensteraußenwangen aufgearbeitet und neu gestrichen und 2022 ein Massivholzzaun errichtet.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 664 m² und beinhaltet etwa 307 m² Gartenland. Neben der Doppelhaushälfte befindet sich auf dem Grundstück noch eine massive Garage, 2 Pkw-Freistellplätze sowie ein großer Wintergarten, der zum Entspannen und Wohlfühlen mit Blick auf den Garten einlädt, oder auch andere individuelle Nutzungen durch den großen seitlichen Zugang ermöglicht. Zusätzlich ist ein Hühnerstall mit Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks Teil dieses schönen Angebots, der Ihre Traum-Immobilie vervollständigt. Es besteht außer dem die Möglichkeit, ein Grundstück hinter dem Haus zusätzlich zu erwerben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Obermaubach, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Erholungsgebiet Rureifel. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele und Naherholungsgebiete wie der ca. 7 Gehminuten entfernte Stausee von Obermaubach oder der vor der Haustür beginnende Nationalpark Eifel mit seinen Wanderwegen wie z.B. die 'Buntsandsteinroute' oder der 'Ruruferradweg' laden zu entspannt verbrachten Stunden mit der Familie ein. Zudem liegt das Aachener Stadtzentrum nur etwa 45 Minuten bzw. das Kölner Stadtzentrum etwa 60 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Einkaufs-Trips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Kreuzau selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich im rund 5 km entfernten Ortskern von Kreuzau Supermärkte, diverse Arztpraxen und Dienstleister, Apotheken und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule bequem fußläufig erreichbar in maximal ca. 450 m Entfernung.

Fußläufig erreichbar sind der Bahnanschluss oder die Buslinie in Obermaubach mit Anbindungen nach Düren oder in den Nationalpark Eifel. Mit dem Pkw fahren Sie nach rund 25 Minuten Fahrt im Norden auf die A4 sowie im Süd-Osten auf die A1 auf und sind so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1954

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

209 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

664 m2

Kosten

Kaufpreis

299.287 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.432 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

214 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1954

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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